“我们总行确实已经向银监会提交了试点固定利率房贷的申请；如果获批，浙江地区也会试行这个产品。”光大银行杭州分行有关人士近日告诉记者。据了解，光大银行是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。

　　房贷调息困扰供房一族

　　2004年10月29日和2005年3月17日，央行已经两次上调个人住房贷款利率。第一次加息中，5年以上住房贷款优惠利率由5.04%上调至5.31%；第二次央行对房贷实行下限管理，调整后基准利率的0.9倍比原先优惠利率5.31%高出0.20个百分点。这意味着如果一个人在2005年初买房贷款80万元按揭10年，从明年1月1日起，月还款额多出了将近80元，总还款额则多出9491元。

　　记者从多家银行了解到，央行的两次调息导致很多供房者考虑提前还贷；而银行想对提前还贷者收取违约金，又引来不少非议。

　　利率调整打乱了供房一族的资金安排。今年年初银行执行新的利率时，不少贷款者出现了贷款逾期。“以前我算好每个月是3805元，所以固定按照这个数字自动转账；结果今年3月份银行给我打电话，说我有部分贷款逾期了，还要交罚金。”杭州一位供房者这样抱怨。为了搞清楚调整后的月供到底是多少，她还特地去银行找相关人员帮忙计算，然后去更改每月自动转账的金额。

　　为揽业务银行推固定利率

　　目前，银行发放的个人住房按揭贷款利率并不固定；如果央行对贷款利率进行调整，贷款购房人将在下一年度执行调整后新的利率。不过央行8月15日公布《中国房地产金融报告》称：“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。”

　　据悉，与目前银行执行的个人房贷利率相比，固定利率贷款为购房者提供了一定期限内的固定利率，它不会随央行的利率调整而变动。银行根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。光大银行杭州分行的有关人士指出，银行此举意在扩大房贷业务。“自用型房子的贷款对银行来说是优质业务，风险很小。”

　　此外，记者了解到，目前工行上海分行以及浦发银行都有意推固定利率房贷。

　　固定利率房贷在国内是新事物，其具体年限和利率水平如何确定各家银行还在探索当中。目前银行执行的个人住房贷款利率(5年期以上)基本上都是5.51%的下限水平。今后一段时期，市场对房贷利率的上调存有较大预期。因此，业内人士估计，银行首期推出的固定利率(5年期)可能会在6%-7%之间。这样买房人和银行将面临两种可能：在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，那么买房人受益；反之，则买房人吃亏，银行获利。

　　但是，杭州某商业银行个人理财中心的一位负责人则有不同的看法：“目前个人住房贷款的利率水平其实已经偏高，固定利率房贷的利率水平应该不高于现有利率水平，这样买房者才能真正受益。而且央行接下来是否会上调个人住房贷款利率还是一个未知数。”他认为，对买房者来说，如果5年期固定利率房贷的利率定在5%—6%之间，买房者可以选择这种贷款模式，否则意义不大。