节后，第一波租赁高峰将至

　　春节后，王先生就忙着四处找房子。他说，“年前看过的房子，等过完年从家里回来时不是被租出去了就是价格比年前高了，有的租金每月要比年前高出200元呢！”

　　元宵节后，随着返杭人员的增加，杭城将迎来今年第一波租赁高峰。经纪人告诉王先生，如果这两天不租的话，不但看中的房子很快会没有，而且过两天要找合适的就更难了。

　　租赁经纪人的话不无道理，我爱我家房屋租赁置换公司数据显示，相比节前的租赁淡季，春节期间(1.28-2.5)租赁市场就开始回暖，房屋租赁市场的房源供给量与去年同期相比，同比微涨3.8%；需求量同比上升达到5%，房源量的增长幅度显然没有跟上客户需求的增长。而各区域呈现冷热不均的态势。

　　城中城北：如沐春风

　　城中和城北的租赁成交市场比其他区块更早嗅到春天的气息。其中城中区块的反应最为敏锐，成交量比去年同期上涨16%；不甘示弱的城北区块成交量也出现回暖趋势，增长了9%。成交量的增加和需求量是成正比的，正是由于城中和城北两个区块充足的需求支持，使得这两个区块的成交量呈上升趋势。

　　城中区块需求表现最为明显。据我爱我家统计，城中的租赁需求量占到总量的32%。我爱我家天水店经理韩淑琴表示，“近几天店里经常都是坐满了人，其中多半是来租房的。”这和年初四开始返杭人员逐渐增多是分不开的。今年年初五就出现返杭客流高峰，和往年相比提早近十天。

　　城东城西：遭遇寒流

　　相对而言，城东、城西就没那么幸运了。那边一些中介门店经纪人说：“我们这里总要比其他地方慢一拍。”

　　据悉，一般租在城东、城西区块的都是老租客，他们都明白节后租房将出现高峰期，精明的房客们宁可损失十天半个月的租金，也不退房。而新增租赁客户对杭州不熟悉，要跑到城东或城西这些离市中心较远的区块租房的可能性也不大。

　　没有需求量的支撑，春节期间，城东、城西成交量下降幅度分别达到15%、20%。分析其主要原因是城东、城西区块的房源增长量总是领先于客户增长量，客户选择余地比较大反而更加挑剔。

　　城东、城西两个区块成交量的下降使租赁整体成交量并没有和房源量、客户量一起上涨，而是按兵不动，与去年同期基本持平。

　　节后房屋快速出租窍门

　　进入2月，房东们将迎来节后第一轮房屋租赁高峰期。虽然租赁高峰期租客群会大幅增加，但是部分地段不是很理想，配套设施缺乏的房屋空置风险依旧不小。为了能确保房东在节后能够尽早出租房屋，专业人士总结出以下几点快速出租窍门，供房东们参考。

　　窍门一：动动手—清洁维修添家什

　　对于年限长或维护不善的房屋，只要稍加动手适当清洁、简单装修就可使房屋焕然一新。另外再到二手市场去转一圈，适当增添如家具、日常家电等配置。钱花得不多效果绝对不一样，保证房屋出租得快且租金令房东满意。

　　窍门二:动动脑——细分租赁人群需求

　　随着时代的进步，社会的发展，租赁人群的需求也越来越个性化、多样化。为了跟上时代的潮流，适应不同的租赁人群，业主在出租房屋前可以安装电话、宽带等，以满足个性化、多样化租客的需求。

　　窍门三:跑跑腿——委托正规中介

　　随着中介公司操作逐渐规范，如果房东选择规模大、信誉好的品牌中介公司进行委托，更可省去许多麻烦，安坐家中收取房租，何乐而不为呢！