凭借优越位置和独特环境，杭州楼市仍然在演绎它的“杭州现象”；宁波楼市则因为各项指标全面回落，呈现“软着陆”的势头；一度出尽风头的温州楼市，则在一系列政策的影响下，房价在去年第四季度首次出现下降。

　　刚刚过去的一年，国家宏观调控之手勒住了房价猛涨的缰绳。来自省统计局的最新统计，去年全省房屋销售价格上涨8.4%。虽然仍在循着前年的惯性上涨，但涨幅已经明显回落。在房价整体稳定增长的同时，杭甬温三地的楼市也在调整中彰显出变化。

　　杭州：同比上涨9.7% 　仍领涨全省房价

　　一度领涨全省房价的杭州楼市，如今过快的上涨势头正逐渐得到遏制，同比涨幅出现回落。这不仅考验着市场买卖双方的信心和耐力，对于杭州楼市也是一个结构调整的契机。

　　据统计，去年全年杭州市房屋销售价格同比上涨9.7%，涨幅同比回落1.6个百分点。其中住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅同比回落3.2个百分点，二手房销售价格上涨也类似，为8.4%，比上年回落2.2个百分点。

　　自2004年以来，杭州市的房屋销售价格同比涨幅一直在两位数运行，从2005年7月份开始，这种情形发生了变化，涨幅回落到个位数。不过，非住宅销售仍然保持两位数增长，其中写字楼价格上涨12.6%，其他用房价格上涨13.2%。

　　上涨幅度远远低于房贷利率，是市场的理性回归，也是对当下市场的一种考验。以去年杭州住宅销售价格为例，其同比4.7%的涨幅，已经低于一至三年期的房贷利率下限(5.18%)1.38个百分点。“从某种角度看，投资和投机炒房者因此失去了相当的赢利空间。”省城调队有关人士分析，杭州楼市有望因此回归理性，趋于完善。

　　宁波：房价涨幅回落呈现“软着陆”现象

　　在连续三年排名全国第一之后，宁波的房价涨幅正逐年回落——2003年，宁波房价涨幅从上一年的全国第一退至第二；2004年，房价涨幅降至13.9%，退到全国第五；去年，房价涨幅更是回落到6.2%，全国排名十七位。

　　据调查，宁波去年房价同比涨幅快速下滑，但整体房价仍平稳上升。与上年相比，房屋销售价格指数为106.2，同比上升6.2%，涨幅比2004年回落7.7个百分点，在全国35个大中城市中的排名比2004年下降了12个位次。

　　在商品房销售中，新建商品住宅销售均价为6131.1元/平方米，同比上涨6.3%，其中普通住宅销售均价为5955.3元/平方米，上涨6.3%，涨幅分别比上年回落8.2和8.9个百分点。二手房成交价格涨幅较上年回落幅度超过商品房，达到8.2个百分点。

　　这个数据，远远低于国家平均水平。据国家统计局资料，2005年全国35个大中城市平均房价涨幅为7.6%，高出宁波1.4个百分点。对于宁波出现房价涨幅“软着陆”现象，有业内人士分析，一个重要的原因是，宁波从2003年底开始推出了一项房产新政——“限价商品房”政策，今年还将有17万平方米的限价商品房竣工。

　　中等和中等以上收入家庭购买商品房，中等以下收入家庭购买限价商品房，低收入以及困难家庭则购买经济适用房或实行廉租住房——这个较为完整的住房解决机制，在基本解决住房难题的同时，也起到了平抑房价的部分作用。目前这一政策正在省内很多城市推广开来。

　　温州：去年第四季度房价首次出现下降

　　房价涨幅一度居于全省首位，楼市中的“温州现象”备受关注。而现在，买卖双方渐趋理性，投机需求得到了有效抑制，2005年第四季度房价首次出现下降，降幅为1.9%。

　　经历前期上涨后，温州的房价正趋于平稳。统计数据显示，2002年温州市商品(一手)住宅成交均价仅为5202.89元／平方米。而到了2003年，(一手)住宅成交均价已上升至5526元／平方米。2004年，此项数据就变成了6891元／平方米。到了2005年之后，温州市商品(一手)住宅成交均价就已达到7843元／平方米。

　　温州市房屋产权登记管理中心提供的统计数据显示，2002年，温州市二手房成交均价为3884元/平方米，2003年则为4809元/平方米，而2004年温州市二手房成交均价为7356.6元/平方米。而到了2005年，该项数据也上升至7605元/平方米。从相关数据可以看出，2002年、2003年、2005年市区一二手房每平方米差价分别为1318.89元、717元、238元，差价呈逐渐缩小趋势。

　　这样的情况还在延续。据了解，目前温州市一手商品住宅售价下降的幅度明显高于二手房，导致一二手房差价越来越小，同时也说明了投资者放慢了脚步。在这种情况下，买房的好时机正在来临。