记者昨日从统计部门获悉，去年，我市商品房空置面积增加，新开工商品房面积和预售面积却大幅下降，宁波房地产市场形势在国家加强宏观调控的大环境下，从开发投资到市场需求均发生了明显的变化。

　　商品房空置面积增长117.5%

　　数据显示，2005年，全市房地产开发投资完成258.2亿元，同比增长10.2%，增幅较2004年减少17.5个百分点，其中住宅投资完成181.1亿元，同比上升1.5%，增幅比2004年回落28.7个百分点；房屋施工面积2661.1万平方米，其中住宅1954.2万平方米，同比分别增长7.9%和2.1%；新开工房屋面积812.4万平方米，其中住宅609.9万平方米，同比分别下降13.0%和11.5%；房屋竣工面积524.9万平方米，同比增长6.4%，其中住宅竣工面积481.5万平方米，负增长1.5%；商品房预售面积346.3万平方米，其中住宅294.1万平方米，同比分别下降17.2%和17.7%；商品房空置面积90.6万平方米，其中新建住宅空置面积为51.7万平方米，分别比2004年增长117.5%和151.8%。

　　出让土地价格创出新高

　　统计部门分析指出，土地成本价格的攀升对房价的拉动作用不可低估。因宁波城区土地资源的紧缺，政府对国土开发的控制越来越严。2005年，我市国土资源管理部门采取了一系列措施，提高土地投资强度和容积率，规范用地，升高了土地成本。2005年4月13日，市土地交易中心对宁动、东方威尼斯二期等7幅地块实行公开挂牌竞卖，6幅底价成交，其中宁动地块亩均地价达到723万元，总额超过10.7亿元；9月12日，冷静街1号地块成交，亩均地价达到812万元，创下了市区出让土地价格的新高。土地价格是房价的主要构成部分之一，通常开发商都要把土地成本增加部分转移到房价中。

　　今年房价预计有小幅起伏

　　根据统计部门的分析，今年宁波房价涨幅将继续放缓，预计全年房价以稳为主调，略有小幅的起伏。国家前两年出台的一系列宏观调控政策措施，对房地产市场将继续发挥作用，宁波市政府也把“稳定住房价格，解决居民的住房难题”作为为民办实事之一，继续增加中低价位住房的供给；其次，2005年推迟入市的房产项目将陆续进入今年的房地产市场，这将使今年住宅供应量有较大增长，住房供不应求的现象将得到改变；同时，居民可支配收入的增幅肯定还会继续高过房价涨幅，两者之间渐趋平衡，购房者心态将更加理性，多种因素促进房地产市场健康、可持续地发展。

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　　房价涨幅低于收入涨幅

　　为2002年以来首次

　　本报讯(记者周静通讯员周嘉娣)统计部门提供的数据显示，2005年市区居民人均可支配收入17408元，比2004年增长9.6%。而据对我市房地产市场价格的调查，与2004年相比，2005年市区房屋销售价格指数为106.2%，其中市区商品房销售均价为7288.6元/平方米，比2004年上涨6.7%，与2004年高达14.3%的涨幅相比，回落了7.6个百分点。我市居民收入增幅自2002年以来首次超过了房价的涨幅，改变了居民收入增幅连续3年低于房价涨幅的不合理状况。

　　另外，宁波房地产价格变动水平在国内35个大中城市位次退后。据国家统计局反馈资料显示：2005年我市房屋销售价格涨幅低于全国平均水平1.4个百分点，在全国35个大中城市中居第17位，而2004年是第5位。