经历了一年多的起伏后，我省房价虽然仍在循着前年的轨迹上涨，但令人欣慰和期待的是，涨幅明显回落。来自省统计局的最新统计，去年全省房屋销售价格上涨8.4%。

　　在整体房价稳定增长的同时，杭甬温这三大城市的楼市也在调整中彰显出变化：凭借优越位置和独特环境，杭州仍然在表演着它的“杭州现象”；宁波则因为楼市各项指标全面回落，呈现“软着陆”的势头；一度出风头的温州楼市，则在一系列政策的调整下，房价涨势和市场明显回落。

　　杭州：同比上涨9.7%

　　杭州楼市房价过快上涨势头正逐渐得到遏制，同比涨幅明显回落，对于杭州楼市也是一个有效的调整契机。

　　据统计，去年全年杭州市房屋销售价格同比上涨9.7%，涨幅同比回落1.6个百分点。其中住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅同比回落3.2个百分点，二手房销售价格上涨也类似，仅为8.4%，比上年回落2.2个百分点。

　　以去年杭州住宅销售价格为例，其同比4.7%的涨幅已经低于一至三年期的房贷利率下限(5.18%)1.38个百分点。“从某种角度看，投资和投机炒房因此丧失了相当的赢利空间。”省城调队有关人士分析，杭州楼市有望因此回归理性。

　　宁波：房价仍涨涨幅回落

　　在连续三年排名全国第一之后，宁波的房价涨幅正逐年回落———2003年，宁波房价涨幅从上一年的全国第一退至第二；2004年，房价涨幅降至13.9%，退到全国第五；去年，房价涨幅更是回落到6.2%，全国排名十七位。

　　据调查，宁波去年房价同比涨幅快速下滑，但整体房价趋于平稳上升。与上年相比，房屋销售价格指数为106.2%，同比上升6.2%，涨幅比2004年回落7.7个百分点，在全国35个大中城市中的排名比2004年下降了12个位次。

　　温州：一二手房差价缩小

　　楼市中的“温州现象”备受关注，但似乎有逐渐回转的迹象。买卖双方渐趋理性，投机需求得到了有效抑制，去年温州市房价涨幅首次出现了持续回落。

　　历经各种调整后，温州的房价正趋于平稳。统计数据显示，2002年温州市商品(一手)住宅成交均价仅为5202.89元/m2，到了2005年之后，温州市商品(一手)住宅成交均价就已达到7843元／m2；同样，2002年温州市二手房成交均价为3884元/m2，到了2005年，该项数据也上升至7605元/m2。从相关数据可以看出，2002年、2003年、2005年市区一二手房每平方米差价分别为1318.89元、717元、238元，差价呈逐渐缩小趋势。市场人士分析，温州一二手房差价越来越小，说明了投资者放慢了脚步。