记者昨天从嘉兴市房地产协会获悉，国家稳定房价政策的效应已开始显现，市场房价开始松动。去年第四季度，嘉兴市区商品住宅的平均价格与第三季度相比每平方米降了32元，为3746元。

　　据了解，除了房价微降外，房地产投资和商品房施工面积的涨幅去年也出现了较大的下降，但总量仍创历史新高。去年，嘉兴全市完成房地产投资120.95亿元，同比增长5.9%，其中市本级为54.09亿元，同比增长6.13%，增幅为近5年来最低；商品房施工面积为1433.02万平方米，同比增长6.2%，也是5年来增幅最低的一年。市规划与建设局副局长骆小民认为，根据市场形势主动压缩商品房新开工面积，这是明智之举，说明嘉兴房地产开发企业驾驭市场的能力正在逐步提高。

　　房价微降的一个主要原因是商品房供大于求。据了解，前几年的高投入到了2005年已进入收获期。去年，全市商品房竣工面积达473.56万平方米，同比增长76.8%，其中市区竣工面积为175.12万平方米，同比增长70.4%；销售各类商品房282.82万平方米，同比增长22.5%，同样创了嘉兴的历史纪录。统计数据表明，在房产新政实施后的去年下半年，嘉兴房产销量不减反升，8月份市区日均销售9套，10月份为20套，12月份则达26.3套，并创造了日销售65套的纪录。今年1月和2月，市区房产日销售量仍然保持20套左右。市房地产协会高级经济师周汉林分析说，“炒房热”过去后，嘉兴商品房销售仍稳中有升，甚至创造历史新高，证明嘉兴的房产销售中，自住房已成为消费的主流，这同样显示出嘉兴房地产业的稳定，已不可能大起大落。

　　谈到今年嘉兴房地产业的走向，周汉林认为，在多种因素的影响下，今年嘉兴的房地产业仍将保持平稳健康发展。到去年年底，全市空置商品房面积已达96.21万平方米，其中空置1年至3年的商品房面积有34.06万平方米。空置商品房面积同比增长虽然仍处在合理区间，但较大的增幅会是今年嘉兴房市不会大起大落的一个重要原因。另外，今年将会出现因商品房销售量增长低于竣工面积增长而引起的结构性矛盾，如果房产商们将更多的精力放到销售上，那么不但对引导房地产业健康发展很有好处，对消费者而言，也能获得不少实惠。