五年大限处境尴尬

　　近日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》的通知。其中“个人购房5年内转让全额征收营业税”这一时限的延长扣紧了市场的心弦。具体是从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　中原地产认为，这一时间的延长，意味着将有一大批2001年以后建成的物业入市交易将面临营业税负担。就中原地产1月~5月的挂牌物业分类情况来看，2001年以后的物业占据了挂牌总量39%的份额，而这其中一半以上的物业均为100平方米以上的中型物业。

　　业内人士认为，由于二手大房通常在2001年以后交付，五年大限的新规定使大多数二手大房成交成本增加，这也是为了抑制二手房市场的投机需求。这类物业的集中特点是成新度较高。比如城北的楼盘集中在湖墅的浅水湾城市花园、拱北的普希金家园、左岸花园；西湖区则以蒋村紫金庭院、新金都城市花园，学院一带的华海园为主。这些二手房假如现在交易，购买时间都没超过5年。

　　据杭州各大中介反映，新政发布以来，挂牌量没有明显变化。但二手房中介人士预测，6月1日后，市场上100平方米的次新房会部分转入出租，2006年下半年乃至更长一段时间都将面临房源供应减少的情形，如此的市场态势仍将延续相当长的一个时段。