首批高层迎来电梯退休高峰

　　静怡花苑出现的“电梯退休案”并不是个案，据调查，目前杭州的中山花园、青春坊小区等高层住宅也面临类似问题。

　　中山花园物管处陆主任告诉记者，该小区也是10年前交付使用的，小区共有11台三菱电梯，其中有7台属社区管理处管辖，这些电梯目前也已出现了老化，需要维修。电梯公司初步预算之后，维修费用要30多万元。上半年，物业管理征询业主意见，大部分业主表示支持，检修应可以顺利进行。

　　青春坊小区物管处徐主任告诉记者，这里的电梯是1994年安装的，2003年更换了轮机，今年更换了部分钢丝，总费用只用了七八万元。电梯公司检测后表示，近期不用考虑更换。但徐主任表示，再过几年，这个问题一样也会摆在眼前。

　　“再过3到5年，杭州就该迎来电梯维修、更换的高峰了。”杭州西子奥的斯公司一位负责人对记者说：“虽然国家没有强制性规定，但业内认为普通电梯的正常使用寿命，通常在15至18年，超过这一时间就必须大修或更换。杭州的高层建筑从1995年左右开始大批出现，现在起到2010年左右，杭州的高层居民就将集体面临维修或更换电梯的问题。”

　　如何更换是难题

　　昨天下午，记者就此采访了杭州市房产局物管处有关负责人。后者表示：“从经济、安全的角度考虑，维修的确不如更换。维修投入小，但长期投入大；更换，目前投入大，但长期投入小，并且更加安全。综合起来，更换电梯肯定是最好的选择。但是，更换电梯会面临一个问题——需要向业主再次收缴数千元的物业维修基金，这笔钱收到的希望是非常小的，低层业主会以不使用电梯为由，拒绝缴纳，最终导致更换电梯无法执行。”

　　按照15至18年的使用期限，一座70年产权的高层住宅至少需要使用4部电梯，居民每隔18年就必须经历一次有关电梯的争论，现在还仅仅是个开始。

　　是修是换，居民建议多多

　　采访中，不少居民和房产业人士都表达了自己的想法，他们希望通过完善法律法规，来解决高层住宅电梯管理的问题。

　　有人建议，把“电梯”、“消防”等重要内容纳入社区管理范围内，在维修基金中专门立项，由社区负责监管、使用。有人认为，应该制定相关法律、法规，确定电梯固定使用年限，到期后强制报废。有人建议，在动用维修基金进行更换后，物业部门可再次向业主收取维修基金；有人则认为，开发公司应按照国家核定标准缴纳电梯专项基金，由政府相关部门负责监管、使用；还有住户建议，按照居住楼层的高低共同缴纳电梯更换费用——一楼的最少，顶楼的最多。

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　　别的城市是怎么对付高龄电梯的

　　2001年，北京市国土资源局和房屋管理局与北京市质量技术监督局联合颁布了《住宅电梯使用年限规定》(北京)，建筑物仅设计一部电梯(无备用梯)的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年，必须强制报废。

　　南京市住宅电梯维修管理办法规定，今后住宅电梯维修费用将由开发商提前缴纳。按照小区内建筑的具体楼层不同，一共分成4个级别，每部的维修费从20万元至60万元不等。该费用由开发商统一缴纳到一个专门设立的银行账户，以便专款专用。