7月成交再回年初水平

　　炎热夏季难挡楼市吹来的冷风。这是一组来自杭州透明售房系统的数据：7月1日~21日，杭州八大区域中一手商品房共成交1391套。在经历了一个短暂的成交高峰后，杭州楼市又开始回落，成交再度跌至今年1月份的水平。

　　根据杭州透明售房系统统计，今年上半年销售最高峰是5月份，在杭州纳入网上销售的八大区域中，一手商品住宅共成交4062套。实际上，从今年4月开始，一手商品住宅的成交已经开始逐渐放量，透明售房网上不断出现日成交量超过100套的信息，4月杭州八大区域共成交商品房2948套。而之前的1月~3月份，成交套数分别为1437套、833套和1435套。

　　6月成交量回落至1940套，紧接着杭州楼市开始进入传统的夏天销售淡季。对部分开发企业来说今年的夏天，多少有点日子不好过的无奈。

　　从7月1日~24日杭州透明售房网上的销售数据来看，目前购房者选择的楼盘主要有两类：一类是香滨湾花园、盛德欣苑之类的新开楼盘；另一类是金色海岸、伊萨卡之类有一定口碑的品牌楼盘。

　　而相对今年上半年销售业绩不错的楼盘来说，杭州透明售房网上还有一些一周甚至半个月也卖不出一套房的楼盘，他们的销售压力肯定更沉重。

　　年中销售额难赶年初计划

　　一年时间过半，年初定的销售计划却完成了不到一半，甚至不到三分之一，这段日子来，杭州各家开发企业的营销负责人可能要高唱“最近有点烦有点烦”了。

　　杭州透明售房网上今年1月~6月的销售额排行公布的时候，杭州滨江房产副总经理张洪力说他有些意外，“只要销售额突破2亿元就能稳进前十名”，这样的结果他没有预料到。

　　这样的结果很多人都没有预料到。虽然开发企业不愿公开自己的销售计划，但从记者采访的7家公司的情况看，除了一个别墅项目定了2.6亿元的年度目标外，公寓项目中没有一家的年度销售计划是低于5亿元的，最高的达到20亿元左右。

　　“年初的日子是最不好过的。”浙江锦绣钱塘房产总经理王一兵坦言，今年1月初锦绣钱塘项目二期开始预售，但是情况并不理想，这种情况持续了近两个月。“公司决定增加预算，包括景观，还增加了合同中原本没有的新风系统和远程遥控系统。”到4月份，小区景观逐渐跟进，销售情况也开始好转，到6月份，全年销售任务完成了60%。