编者按：浙江楼市在桩机声中“隆隆”走过2006年的上半年。那么，在刚刚过去的半年时间里，引领浙江楼市新潮的杭甬温三地的楼市行情如何呢？日前，记者针对杭州(不包括萧山、余杭两区)、宁波和温州三大城市上半年土地供应、开盘的所有住宅项目等情况，展开了一次详细的排摸式调查，希望所获信息能够给读者提供一些理性的参考。

　　杭州：新增住宅1万套，销售过半

　　据调查，1月至6月份，杭城(不包括萧山、余杭两区)共有35个住宅楼盘开盘，共开盘50次，平均约3.6天开一次盘。1月至6月份，杭城新上市住宅产品共计10111套，面积达1357780.77平方米。6月份杭城新开盘住宅项目销售率，按套数计达52.25%，按面积计达53.55%。应该说，这是一个非常健康的销售率。对于很多开发商来说，在目前的形势下一开盘就能卖掉一半以上的房子，可以称得上是一个不错的成绩了。

　　同时，据统计资料显示，1月至6月份，杭城新开楼盘项目的可预(销)售住宅总套数共计4828套。换句话说，上半年以来，新上市的住宅还剩4828套没卖掉；可预(销)售住宅总面积共计630639.85平方米，即还剩下630639.85平方米没卖掉。

　　接连两次宏观调控的洗礼，让杭州楼市开始进入理性时期。营销方面，与“住宅之本”有关的建筑品质、性价比、生活配套等方面的居住功能，随着购房者的越来越重视，成了开发商们最卖力宣传的大卖点。需求方面，炒房彻底与杭州握手告别，在踏踏实实的成交量背后，没有价格预期的购房行为，预示着购房刚性需求正在逐渐得到释放。政策面上，上半年同样荡气回肠。年初，金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等一系列楼市利好政策连续出台，给观望中又急于买房的人们吃了一大颗定心丸。年中，九部委的一纸《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的通知，又让人们看到了宏观调控的决心，销售量也随之明显下跌。

　　对此，一位资深的业内人士说，上半年的杭州楼市，1月暖风劲吹，2月放了大假，3月春暖花开，4月成交放大，5月进入旺季，6月又见调控。杭州房地产市场经历了一次真正的市场盘整———行业洗牌———成熟发展。