惟一用房

　　指中国境内惟一生活用房

　　问：新政规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。什么样的房子才符合这个标准？

　　答：惟一生活用房是指在中国境内的惟一生活用房。杭州市税务机关的工作人员提醒，纳税首先还是要讲诚信，税务机构将有权依法进行核实。

　　一年内可先买后卖

　　也可先卖后买

　　问：我家现在住的房子很小，为了改善居住条件，今年上半年我又买了一套商品房，如果我现在把住的房子卖掉，要交个人所得税吗？

　　答：国家税务总局的文件规定，对出售自有住房并拟在现住房出售一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　杭州市暂时规定，买卖顺序，既可以先买新房后卖旧房，也可以先卖旧房后买新房。只要买卖时间在一年内，都可以享受政策优惠。另外，一年期限也暂时以两份房屋买卖合同签订的时间间隔为准。

　　合理费用扣除

　　要有合理凭证

　　问：我的装修凭证老早就找不到了，按揭贷款也都已经还清了，那如果提供不出有效证明，那这一块合理费用还可以扣掉吗？

　　答：根据国家税务总局文件规定，合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　其中纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除。

　　支付的住房贷款利息，要凭贷款银行出具的有效证明据实扣除；

　　纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，也要凭有关部门出具的有效证明据实扣除；

　　但如果没有凭证，那么这些费用就暂时无法扣除。