据日前国税总局通知，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。根据这一新的通知，“非普通住宅”标准由原来144平方米以上变为120平方米以上。

　　开发商将面临另一挑战

　　“目前为止，杭州并未收到国税总局的相关文件。”昨天下午，杭州市地税局相关负责人向记者坦言，但她同时也指出，如果该措施严格执行的话，将进一步促进调整住房供应结构，增加中小套型、中低价位普通商品住房供应。并且，这也与杭州楼市朝着稳定、理性、健康方向发展相得益彰。从目前的市场反应来看，由于杭州的具体措施未明确，市场一如既往。

　　“在短期内，对于购买120—140平方米的买家会有影响，但是，我认为对市场的长期影响并不会很大。”工信房产总经理助理蔡华军表示，“目前的市场已是理性市场，购房者买房目的很明确，并不会因为是非普通住宅需缴纳比普通住宅多1.5%的契税而有所改变。并且，从目前购买大户型的买家来看，看重的是楼盘品质，而不是缴纳多少契税。”

　　“对于开发商来说，又将面临一个巨大的课题和挑战。”城建房产营销经理汤凯认为，由于竞争加剧，在120—140平方米的户型结构设计上，将会进一步考虑房屋的实用性、舒适性和结构的合理性。此外，政策的出台，市场上120—140平方米的好户型将更为吃香。

　　杭州土地增值税缴税仍是个谜

　　对于土地增值税的消息，此前也一直听到种种谣传，但据二手房中介反映，该政策短期内并不会对杭州市场产生影响。

　　“到目前为止，二手房交易并没有出现过土地增值税这一税费。”信义房产副理刘锋表示，目前二手房交易只有土地出让金，土地增值税主要是针对非住宅的、或者产权属于单位的房子。一般不涉及到个人所有住宅。而记者从开发商方面得到的信息是土地增值税是要缴纳的，但具体如何缴纳并未得到通知。

　　而杭州市地税局的有关人士的回答却截然不同。“土地增值税目前是预征的，这笔税费要交到房屋所在地的地税主管部门，中介公司的二手房交易中不可能不征收土地增值税。”据了解，国家的优惠政策是普通住宅不用缴土地增值税，非普通住宅开征土地增值税，目前杭州土地增值税中关于非普通住宅与普通住宅的区分界限依然是144平方米，也就是说，144平方米以上的房屋要按照非普通住宅的税率来征收。而去年一年，杭州共征缴3个多亿的土地增值税。