何为商业机密？“在《反不正当竞争法》中，对商业机密一词的定义是：不为公众所知悉的、能给经营者带来经济利益，并采取了保密措施的经营措施和技术信息。”杭州易盟律师事务所律师吴旭华告诉记者，其中“采取了保密措施”是关键。倘若按照这个标准，目前的房价定价机制和经营措施中并没有采取刻意的保密措施。因此吴旭华认为，无论房产成本公开与否，都与“商业机密”关系不大。

　　杭州楼盘成本到底有多少？

　　土地出让金、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金。这八大项构成了房价的基本组成部分。那么，杭州楼盘的成本到底占房价的多少？

　　“房产成本构成主要包括土地价格﹑建安成本和公司管理成本。在杭州，房价成本中占大头的是土地成本。”一位不愿意透露姓名的开发商说。

　　杭州某开发商沈先生表示，土地价格根据不同的地块是不同的，但是一个城市的土地价格基本都是透明的，尤其是实行招挂拍制度以后，杭州出让的地块价格是完全透明的。他以自己手头在操作的几个项目举例：“土地价格成本基本占总体成本的60%，而建安成本的弹性相对较小，每个地方的价位不会相差很多，建安成本占总成本的15%～30%，其余的就是管理成本了。”

　　韩先生补充说，建安成本这块内容其实也没有什么秘密，在杭州，这个经验值基本是固定的，一般来说，多层的建安成本在每平方米1000多元，高层住宅则为每平方米1300元左右。

　　章惠芳认为，经过公开拍卖的土地地价，在杭州国土资源局的网上都可查到，老百姓可以自己查看；建安成本大致可以了解；剩余的就是开发商的运营成本﹑管理成本和财务成本等。如果有需要的话，购房者自己可以大概核算出开发商的成本。

　　事实上，根据她的留意，从已销售楼盘看，土地成本一般占到了销售价的40%～50%左右。如果按土地成本占房价成本的60%计，目前开发商的利润还是相当不错的。

　　房产成本要不要公开？

　　华远集团老总任志强在其“博客”上表示，“对政府定价或指导价的产品，理所当然应受到社会和公众的监督，包括许多服务价格和公共产品价格等要召开听证会，要让公民参与意见。但商品房不是法律规定的这类公共产品，因此无需公众的监督。市场定价原则应用市场的调节手段来控制，包括总供给与总需求的平衡，但与公布成本无关。”