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集资建房暴利有多暴 温州"突围"擦亮了大家眼睛

www.zjol.com.cn  2006年11月17日 15:20:41  浙江在线新闻网站

  市场化程度最高的温州,又作了一回表率。

  当初于凌罡在北京提出“合作建房”,一石入水,涟漪不断,至少广州有人跟进。只是,众多被“心惊肉跳”的房价折磨苦了的人,胃口被吊起了,对“合作”一把有期待了,始作俑者却“沉寂”了,以致有人怀疑他什么是集资建房?

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

  集资建房有两种产权:一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格,其产权为房改成本价房。们是否被地产商“招安”。其实,这种期待并不一定是非要自己折腾建房的事,期待的是通过“合作建房”把房地产真实的成本揭开,把暴利到底“暴”到何种程度揭开,看看借此能否让“邪门”的房价少点邪性。

  温州的这次“突围”,擦亮了大家的眼睛。“地块均价每平方米4100元,预计建成后房屋成本价为每平方米5300元”,地价多少暂不讨论,1200块钱的建房成本与当地周边楼盘“每平方米10000元左右的市场价”差出来四五千块钱。在大城市无房者抱怨房价涨得“没了边”的同时,这巨大的差价再次让人“胆战心惊”。即便地产商在拿地建房过程中有不少“灰色支出”,赚到的“油水”也大得可怕,难怪有人曾说干房地产“赚钱比贩毒还快”。咱们不是眼红别人赚钱,只是这钱也赚得太邪门了,与“和谐”也背离得太离谱了。

  由此,笔者更加相信“招安”说,更加理解“合作建房”拿地不是一件容易事。你想吧,很多地方拒绝公布房地产成本,怕的就是揭开了暴利的黑幕。如今“合作建房”把暴利一下子暴露在光天化日之下──至少温州这回是暴露了──叫开发商和一些地方政府,怎么受得了?

  房价问题,也是中央政府调控的政令能否在地方得到贯彻的大问题。北京有“业内人士”不是已经“泄露”了“下有对策”的秘密么?

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来源: 新华每日电讯  作者:  编辑: 朱小燕

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