专业人士分析,为了避免出现“集资房单价畸低”现象,大型开发商将很有可能对个人集资建房,进行阻击。“阻击的方法很简单,就是抢地。个人集资建房,一般地块很小,金额也不高。而在目前的上海,这样的地块并不多。只要把地抢下来,个人集资建房就巧妇难为无米之炊。”
其实,按照今年上海市土地出让一号公告,最终还是有流拍地块。然而,这并不意味着,上海的个人集资建房组织拿地就容易了。“就算开发商不阻击,还是存在‘集资’‘预售’等政策界定。”
相关经济分析师认为,个人集资建房模式的出现,其实是对目前楼市的一种讽刺。“社会发展的趋势,是分工合作。但现在的状况,就像消费者觉得牛奶太贵,大家一起去造农场一样,这不符合市场经济规律。说到底还是房价太高,老百姓买不起房子。如果房价不是像现在这样,动辄上百万元,老百姓还会想要个人集资建房吗?”
目前,在宏观调控政策的打压下,上海楼市正趋于稳定,然而房价依然没出现明显下降。专家认为,目前,与其聚焦个人集资建房,倒不如进一步规范上海楼市,以使百姓需求和楼市发展,呈现“和谐”态势。
1、每平方米5300元的房价怎样计算出来?
每平方米单价=(地总价+税费成本-商铺和地下车库销售收益)/总建筑面积25500平方米。地价1.0458亿元,约4100元/平方米;加上土建、税费等各种成本,预计每平方米建设成本为6600元。
按规划,该小区包含212套住宅、48间商铺和地下车库。用商铺和地下车库销售的收益冲减建设成本,预计建成后房屋成本价约为5300元/平方米。
2、会员如何缴纳集资款?
会员分3-4次缴清集资款。此次拿地缴纳的1000万元保证金,即会员缴纳的第一笔款项,如选择建筑房屋面积90平方米的缴8万元,选择120平方米的交12万元。
会员按照协会通知,在有拿地意向前,预先将钱打入指定银行,账号和密码自己掌握。在准备缴纳保证金时,所有会员在1、2天内将钱打入房地产开发商账户。
拿地成功后,在房屋建设之前某个时间内,会员缴纳第二笔款项,金额不等,在十几、二十几万元之间。
房地产公司4证办齐后,可以到银行帮会员办理公积金贷款或商业贷款,据称最高可达70%。