然而有业内人士对此种说法却持不同意见。对于一套房子来说，卫生间、厨房的上水、下水以及防水层肯定是不能改变的，因此，所谓的自由分割仅仅是局限于割成三房还是二房。其实，现在市场上新房基本上都是框架结构，购房者要把隔墙拆除都是可行的。

　　同时也有购房者对银马公寓的外立面提出了异议。“太像写字楼了”，“为什么就没有一幢楼能让我们想起，这里曾经是校园，这里的朗朗书声呢？”站在文一路的梧桐树下，仰望着高高矗立的楼盘，一位朋友这样感叹着。

　　也许这只是部分购房者对杭州住宅外立面公建化的一种批判。

　　不过记者注意到，杭州住宅公建化之风确实值得关注。从市区到钱塘江南岸，这种公建化的住宅不时可见，其模特“零表情”般的缺乏住宅亲和力的外立面设计，引起不少购房者非议不是偶然。

　　其实无论是“零表情”也好，“自由分割”出罢，这在房子销售中都是次要的。银马公寓动辙二、三百万元的总价，让众多的购房者望而却步，有多少白领、金领能承受得了如此高的总价呢？金字塔上端的目标客户毕竟少数。当成交量随着楼盘“开闸泄洪”闹猛了一阵之后，归于平淡也就再所难免。

　　客户抢购沿马路住宅性价比是关键

　　比较而言，兰庭国际销售显得平稳得多了。该盘11月15日动销，成交套数逐日上升，目前每天稳定在20套左右。

　　当这个月初同样位于文教区的兰庭国际开盘时，记者的一位朋友抢下了兰庭国际沿马路的一套房子，总价140万元左右。之所以说“抢”，是因为开盘没几天，这个楼盘沿文二路的房子已经所剩无几。

　　沿马路的房子一直是开发商最头痛的，因为噪声大、灰尘多，购房者往往不肯买账。华都·兰庭国际的销售为何一反常态？

　　如果说购房者是因为学区选择了兰庭国际，其实文教区里的其他楼盘学区都非常好，但其他楼盘的销售形势并不乐观。因此，单单用学区来解释兰庭国际的热销牵强附会。

　　兰庭国际对外宣传一直比较低调，也没有什么噱头。

　　“楼盘实在，价格便宜，性价比高。”记者的这位朋友说出了众“抢”房者的心声。华都·兰庭国际此次3号楼和7号楼开盘，其中3号楼沿文二路，开盘价格每平方米大约在10000元左右，而位于小区内部的7号楼开盘价格每平方米达到了13000元。3000元/平方米的差价，自然让追求实惠的购房者趋之若鹜。一位下单客说：“我反复思考过，房价一时降不下来，这样的地段这样每平方米9500元到10000万元的价格，应该说还是合算的。”

　　兰庭国际营销部经理李双萍说：“现在的购房者虽然有钱，但越来越实在了。得房率、总价，这些因素都影响着他们的购买决策。我们的双层玻璃、新风系统解决了沿马路房子的问题，打消了购房者的后顾之忧。沿马路的房子好卖，其实里面的房子因为得房率高等原因也卖得不错。”

　　不过现在断言该楼盘胜券在握为时尚早，未来一段日子是块试金石。届时，是沾了“开盘效应”的光，还是凭性价比取胜，自见分晓。

　　小户型并没赚到多少便宜

　　同期开盘的另一楼盘今日嘉园销售情况不是十分理想。今日嘉园的户型在这三个楼盘中是最小的，按照杭州楼市的规律，小户型的房子往往非常好卖。像广宇·西城年华就是依靠着小户型“起死回生”。但今日嘉园却是例外。