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北京将强征土地增值税 杭州二手房市场一阵波澜

www.zjol.com.cn  2006年11月28日 14:47:39  浙江在线新闻网站

  12月起,北京市将对二手房转让强制征收土地增值税。上周,此消息一出,搅得杭州二手房市场一阵波澜。“这几天,我们门店不断接到客户咨询电话,都是问杭州这边的情况,大家都不知道杭州是否也会强制执行征收土地增值税。现在我们每天轮流派人到市农税中心‘蹲点’,盯得紧一点,一有消息马上就能知道。”这段时间杭城中介公司都神经紧绷,密切关注杭州新动向,众多中介公司已开始做预防工作了,纷纷加快办理过户手续的速度。

  虽然杭州市尚未明确是否强制征收土地增值税,为了减少风险,一些有购二手房意向的买家,他们下单前作决定的时间缩短了,上周二手房需求量和成交量有小幅上升。据金丰易居统计,近来购房需求量已达到上个月的需求总量;盛世管家上周成交房源数量比前一周多了三套,仅上周日一天时间,共签了六单购房合同。“一天内这么集中签单,确实很少见。”该公司有关负责人谭微平感叹。

  不过,经过前几次出台综合税政策和今年个税新政的磨练,这次遇到“土地增值税”的问题,各家房产中介已经有应对经验。信义房产刘峰介绍说:“我们公司要求权证部加快办理房产过户手续。刚签购房合同的,最好先开具不动产税发票,按照以往经验,征税起征点以不动产发票开具时间为准。”

  签订购房合同时,中介公司也建议买卖双方签订“君子协定”,提前打预防针。“房产交易过程中,万一出台了新税费的征收,谁来承担这笔税就成麻烦了,所以,我们现在建议买卖双方在签购房合同时,再增加个附件把这个问题明确一下,以免以后有纠纷。”目前金丰易居经纪人蒋学军就正在处理嘉绿西苑一套二手房,到明年2月初就“满五年”了,这意味着,房产交易时可以免去一笔综合税。于是,买卖双方协商“满五年”再过户,不过他们在附件中写明:过户期间若增加新税费征收,双方各自承担一半。

  另外,记者也咨询了市农税中心,有关负责人表示:单位存量房转让下个月起强制征收土地增值税,个人转让二手房目前尚未明确是否强制征收。


来源: 每日商报  作者: 王筱璐  编辑: 朱小燕

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