该项目的委托代理开发商——温州瑞安市正元房地产开发有限公司总经理吴国华透露说，温州市工商局目前收到一份神秘的匿名“举报信”，列举温州个人集资建房项目存在“发布广告，存在预售违规行为”等罪状。瑞安市工商局已受温州市工商局委托，派人到该项目委托开发商正元房地产公司进行调查，并要求其提交项目“汇报材料”。

　　“我们现在需要做的是在2个月之内筹集1亿元把土地款交上。”赵智强说。

　　法律缺位的尴尬

　　按照胡立同所称的“法律意义上个人集资建房标准”，温州个人集资建房似乎难逃“违规操作”嫌疑，但专家表示，胡所说的标准乃是国家对于政府企事业单位集资建房的有关规定，此规定能否适用于个人集资建房，仍值得商榷。

　　“土地是政府划拨的，符合经济适用房开发的有关要求等标准，都是国家对政府企事业单位集资建‘廉建房’的要求，这跟个人集资建房并不能混为一谈。”浙江省泽大律师事务所律师麻侃表示，“对于个人集资建房，法律没有禁止，就是可以做的。其委托房地产商拿地也是一种市场化行为，不能将其他的规定往这上面套。”

　　“但温州市房管局的担心也不是没来由的，这里面的关键在于，建成的房子在销售时如何纳入政府的管理体系，业主如何取得房子的产权。”麻侃说。

　　根据温州现在的集资建房的协议，开发商只是集资建房的“代建”单位，所有费用由会员自己支付，开发商只收取包括地价和建筑成本总造价2%的管理费。“我们就跟正常开发一样，该开发商干的事我们都干，比如请建筑公司、监理公司、小区后期规划等。”正元公司集资建房项目部总经理王鉴辉说。

　　也就是说，集资建房人跟开发商是委托代建的关系，理论上讲，造的房子产权属于集资建房人，不需要经过销售环节。但在目前的实际操作中，开发中各类证照都是填的开发商的名称，集资建房人如何取得房子的产权证，将是摆在面前的难题。这一方面，国家缺少相关的法律规定。”

　　“所以房管局提出吸纳260名集资建房人，成为委托开发商的该项目股东，这样房子的产权归属就没有任何问题了，集资建房人必须要购买房子的产权,这样整个过程就纳入房管局的管理体系了。”麻侃表示，“但这样做又失去了个人集资建房的初衷，‘房源向社会公开销售’，谁能保证集资建房人一定能买的到房子呢？房价又会不会因为各种税费的征收而扶摇直上呢？”

　　温州个人集资建房项目“成本清单”显示，该项目楼面地价约4100元/平方米；加上土建、税费等各种成本，预计成本为6300/平方米至6500元/平方米；再减去一二层商铺、车库出售收益，预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，比目前周边楼盘市场价低一般左右。

　　对此“成本清单”，胡立同并不认同。他认为，加上楼盘销售等环节产生的税费，该项目建成后的房屋成本价，将比5300元/平方米高出很多。