随后嘉里建设、凯德置地、万科、复地、中海等纷纷进入杭州住宅市场。市面上还四处流传着金地、世茂、恒隆、太古等品牌公司即将进入杭州的消息。

　　回头看2005年下半年，尽管有外来大公司进入杭州，但它们摘牌的都是以商业为主的用地，因此对住宅市场的冲击并不大。但到了2006年，大鳄们更在住宅市场表现出了浓厚兴趣。

　　今年5月，新加坡凯德置地出资5.6亿拿下拱墅区和睦89亩地；一个多星期后，万科终于出手，吃进地处九堡的【2006】4号和【2006】5号地块，这两块地从11月份起以“魅力之城”的名称开始展示，让人不得不佩服万科操盘的速度之快。

　　到了今年的第四季度，大鳄们再次登场。先是10月份嘉里再次出手，拿地157亩；12月，万科和坤和联手，将西溪234亩地收入囊中；中海则看中滨江一块72亩宅地。

　　从外来大鳄的表现来看，还是实力雄厚的万科最引人瞩目，无论是拿地面积、总建筑面积和土地出资金额都排在第一。如果再加上万科南都的原有项目，万科在杭州剑指“老大”位置。

　　未来房企分化将更明显

　　按照美国和日本的统计，处于行业前五位的房企，其市场占有率为15%~20%。相比之下，一直以来，杭州房地产市场的领头羊效应并不明显，除了一两家公司是公认的领头公司之外，其他房产公司之间的土地储备、开发水平差异并不大。但是从目前在土地市场上的表现来看，今后的分化趋势已经显现。

　　根据阳光顾问的统计，2004年到2006年至今，杭州公开土地市场共推出80块宅地，从土地的占有率来，拿地前十家公司已占开发量的42%。

　　随着2004年后的土地陆续进入市场，未来几年的杭州楼市唱主角的都将是这些“豪门”们。

　　相关专业人士还认为，随着土地成本逐渐升高，房地产开发水平的提高，房地产将变成资金高度密集型企业和专业化程度更高的行业，对进入房地产行业的企业提出了更高的资金要求和开发水平的要求，大量的房地产中小企业将被淘汰出局，房地产市场份额的集中度会越来越高。

　　与此同时出现的，将会是行业利润率的下降。因为对很多大型开发企业来说，追求市场占有率和行业地位，追求企业的整体效益和可持续发展成为目标，追求多个项目的总体利润水平将取代追求单个项目的超过利润。届时，房地产市场将进入品牌竞争阶段。