◆不同意“出租收费”可提出异议

　　施家花园王先生：我们小区原来的自行车车库划了一半给农贸市场做停车库，小区向农贸市场收费，现在小区免了自行车的管理费用，但是我是没有自行车的，那不是享受不到出租自行车库的利益了，我们能不能反对小区这种出租行为？

　　张良华：这个问题其实也是小区每个业主的利益均衡问题。小区的物业会对收取的租金会有明确的使用去向，业主都可以看得到，如果王先生不满意，可以通过业主委员或者业主大会提出异议，大家协商解决。

　　挪用配套设施最高罚50万

　　城西林先生：我们小区有很多配套用房都租给别人开店了，这种情况允许吗？

　　张良华：确实有一些地方的物管部门擅自挪用一些小区配套设施，出租出售，或做别的用途，但现在《条例》明确规定：居住区配套设施应当按照其规划设计用途进行使用，不得挪作他用。违者由城市管理行政执法机关(未实行相对集中行政处罚权的区域，由规划行政主管部门)责令恢复原用途，并处以十万元以上五十万元以下的罚款，依法降低其资质等级或者吊销资质证书。

　　配套设施不全不能交付使用

　　滨江张女士：买房子的时候他们承诺的很美好，住进去后有游泳池，有球场，但结果什么都没跟上，还说迟早会有的。

　　张良华：其实这个条例的大部分规定是针对开发商的，就是说，开工前，开发建设单位会与建设行政主管部门签订居住配套设施建设合同，在建好之后拿产权证之前，建设行政主管部门会对居住配套设施的履行情况进行检查，比如水电是否到位，道路、绿化等各个方面有没有如合同所签订的那样。如果没有建好那就是违约，我们可以根据合同追究责任。这就是合同确认。

　　-名词解释

　　◆居住区配套设施

　　包括配套基础设施和配套公共建筑。配套基础设施是指居住区内的道路、公交、燃气、供水、排水、环卫、绿化、电力、通信、路灯、有线电视网络等设施；配套公共建筑是指教育、医疗卫生、文化体育、社会服务、行政管理、基本单元服务、商业服务等设施。

　　◆泊位和车位的区别

　　泊位一般是露天的，就是在原已存在的公共场地上，划出车位线的停车位置，因此它应该是没有建设投入的。而车库通常是在建筑里面的，而且都是特地建造起来用于停车的空间，因此它是需要资金投入的，比如地下车库。