阅读核心提示： 4月22日，地产大佬万科在杭推出它独立操作的第一个项目：万科·魅力之城。首期推出的181套房源全部为90平方米左右的两房户型。让人关注的是，杭州楼市几年不见的漏夜排队现象又在该楼盘上演，开盘第一天即售出90%。

　　这个从拿地到开盘不到一年的楼盘奏响了杭州楼市中小户型的上市高峰曲。

　　未来一个月，90平方米房源上市近千套

　　据记者了解，今年4月末至5月，市场将掀起90平方米左右中小户型集中供应的第一波浪潮，1000套左右的90平方米以下房源将在此间推出。

　　中小户型的上市高峰比人们预想的要更早一些。万科·魅力之城是按照杭州90/70政策执行，并第一个开盘销售的住宅项目。这比业内原本预计的供应时间提前了半年。

　　紧接着上市的是盛元·慧谷。4月28日，盛元·慧谷计划新开一批房源，共计344套。这些房源中建筑面积在100平方米以下的户型占了绝大多数，有320多套。其中，又以90平方米左右户型为主。

　　预计在5月推出的中小户型就更多了。滨江·万家花城，计划5月中旬开盘，推出约740套房源，其中建筑面积90平方米左右的房源有300余套，有200多套是最受购房者欢迎的小三房户型。

　　一开盘就创出销售佳绩的万科·魅力之城5月底还有新房源推出，同样是90平方米的两房户型，约90套。万科南都的良渚文化村项目，之前一直以130~150平方米的大户型为主，今年5月下旬将推出首批80~120平方米的中小户型房源。整个白鹭郡东有800多套中小户型房源。

　　另一个销售成绩亮眼的坤和亲亲家园·幸福里，5月也有将近200套新房源推出，建筑面积在80~110平方米左右。再加上杭州城北的香溢德信·银树湾也计划在5月底开盘，有近200套房源，其中90平方米左右户型有80套。

　　这么算下来，再包括其他若干将上市楼盘在内，今年五月份集中上市的90平方米左右紧凑户型约有950套左右，虽然数量不算太惊人，但已经足够引起市场的关注，毕竟这是90/70政策实施后杭州首批面市的创新90平方米户型，而且其中绝大部分是市场上最紧俏的两室户和小三房。

　　户型精细化设计的比拼已开始

　　从房源分布区域来看，杭州市区城南、城东、城西、城北、滨江近期都有90平方米左右的中小户型上市，近郊的余杭、闲林板块也有楼盘要推出。而各个开发企业之间也在设计上各下工夫，比拼意味浓厚。

　　首先是80~90平方米，究竟是做舒适两房还是做紧凑小三房。在五月份准备上市的楼盘中，90平方米左右户型多数还是做成了两房格局，居住的舒适度相对高。但从几个热销楼盘反馈的信息看，购房者中对小三房的呼声渐涨，可以预见下半年经济型或舒适型小三房的市场供应量会增加。

　　另一个问题是，如何增加空间利用率，并提高户型的灵活度，以适应居住者不同时期的生活需求。亲亲家园·幸福里采用的是“逆推式”，先考虑入住后的装修、家具的摆放，然后在户型设计时预留出这部分空间。

　　魅力之城则是尽可能地利用了室外面积，比如把储藏空间从室内搬到了阳台上，并预留了洗衣机位。

　　旅游·橡树园采用的是软隔断。与餐厅、客厅相邻的小卧室采用软隔断，交付的时候其实并没有实体墙阻隔，小卧室可以作为起居空间的一部分。

　　很多开发商羡慕幸福里、魅力之城卖得那么好，万家花城还没开盘就已经房源告急。其实这并不奇怪，因为90平方米两房、小三房户型正是目前市场上的紧俏货，他们喝的是头口水，自然甘甜可口。一旦市场上90平方米户型开始集中放量，购房者选择余地大了，到时单凭一个“90平方米户型”的概念恐怕就不够了。

　　采访中，一些喝到头口水的开发商们已经在考虑：紧接着就要开始比拼户型了，同样是90平方米，怎样才能做得更出色？只有比对手跑得更快、想得更多，才能继续留在这个赛场上。