楼市格局还待细分

　　共生共荣创造和谐

　　钱江新城有华润新鸿基、九堡有万科、下沙有上海世茂、滨江有中海、乔司有复地，杭州楼市似乎已经形成了诸侯割据的“战国时代”。这是否说明，杭州楼市这块“蛋糕“已被分食，再无外人插足之地？

　　滨江集团副总经理朱立东表示，随着外来品牌开发商进入杭州，在杭州楼市舞台唱戏的主角无疑会发生很大的变化。楼市格局其实从去年下半年开始就已经在发生变化，但这种变化是动态的。很显然，如果企业手上没有好的项目，没有个性鲜明的产品，也没有充足的土地储备，那么被新的面孔取代是正常的。

　　他表示，目前开发商的竞争还没有到“你死我活”的白热化地步，因为杭州楼市的版图本身就在逐步扩大，只要大家各自使出自己的十八般武艺，各有各的市场定位，各有各的个性，那么，整个市场便是一个共生共荣的关系。

　　对此，杭州一位开发商说：“对手多了，楼市更加‘好玩’。”他表示，有了更多的竞争者，自己也会被迫去做一些研究性的工作。从外来的竞争者那里不断汲取新的东西为我所用，逐步改变杭州楼市的开发理念，这也许也是外来大鳄们带来的最大的影响。(1811701)

　　●链接

　　地产大鳄进杭之路

　　●2005年10月，马来西亚首富郭鹤年旗下的嘉里集团，以超出底价64%的水平——24.6亿元拍价，将浙江大学湖滨校区地块收入囊中。

　　●2006年5月，新加坡地产大鳄嘉德置地集团旗下全资子公司——凯德置地(中国)投资有限公司联手嘉士林私人有限公司，以5.6亿元拍得拱墅区和睦住宅地块。这块总占地面积59622平方米的土地，现在被命名为凯德·视界。

　　●2006年5月，万科初次出手拿下九堡两块地，总面积127亩，即已经上市的魅力之城。

　　●2006年10月，福布斯富豪郭广昌旗下的复地(集团)股份有限公司，成功竞得位于杭州市的四块土地，这些土地总面积为19万平方米，计划建成总建筑面积约为42万平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计将达20亿元。

　　●2006年12月，中海发展(上海)有限公司以4.28亿元的价格，竞得钱塘江一线江景宅地。

　　●2007年2月，来自上海的世茂集团以81625万元的价格，竞得下沙沿江宅地杭政储出(2006)51号地块，总建筑面积达到62万平方米。