浙江在线06月28日讯 上个星期，程嘉在家门口的信箱里偶然发现一张中介公司的房源表，漫不经心地瞄了几眼。就是这几眼，让她圆满完成了自己长达一年的“婚房”计划。

　　“一直想买个100平方米左右的房子准备结婚，周边的新楼盘一遍又一遍地看，总是觉得太远，市中心感觉都是些比较破的房子，如果是新房那就是天价了。现在看中的这套二手房又在市中心，品质也不错，我真的很满意。”

　　程嘉说的这套房子是庆春路上一个安静的小区，房子的建筑年份在2002年左右，房主买下后，基本没怎么住过，房子看上去很干净，100平方米左右的面积，总价120万元左右。

　　“以前二手房在我印象里就是那种上世纪八九十年代建的上市公房，不是天花板上有一片片摇摇欲坠的石灰粉，就是好几个房间见不到阳光，或者楼梯上印满脏脏的脚印……”

　　程嘉开始反思自己一直以来对二手房的不闻不问不关心：“想不到二手房里也可以挑到这样的好房子。”

　　而有这样发现的购房者正越来越多。

　　“原来只是买小的过渡房，才有很多人选二手房，如果是改善型的物业，基本都盯着新楼盘看。其实二手房里也有很多好房子。选择二手房是一种趋势，说明消费者正在变得理性。”一位资深经纪人表示。在城市化初级阶段，消费者购买商品房在很大程度上是对“身份”等社会符号的追捧；但当作为奢侈品的房产日渐平民化之后，它终会被更为实用的消费观念所取代。

　　上周，本报邀请了裕兴房产、我爱我家、易居臣信、中原地产、华邦地产、中大置业、美联物业等多家房产中介的代表，对过去几个月中，二手楼市中出现的一些新“苗头”进行交流。

　　现场气氛相当活跃。

　　“二手房里不再都是便宜的旧房子了。”

　　“100万元以上的房子买的人越来越多了。”

　　“1800万元的别墅今年都成交好几套了！”

　　最让在座的中介代表扬眉吐气的是，二手房的成交量不仅与新房渐渐形成稳定的1∶1关系，二手房源的品质也是整体在提高。

　　二手房在地段方面的优势不言而喻。一个将基础配套设施等城市资源集中到单一中心的城市，必然驱使人们朝中心而非郊外聚集。但土地的供应量终究有限，于是新项目的地理位置越来越远离中心，腾出的市场则让位于二手房。对于人数庞大的上班族而言，居住在市中心更成了没有回旋余地的选择。同样由于地段稀缺，中心一手房的土地和房产价格往往涨幅较大，相比较而言，二手房因具备成本优势，也就拥有了更宽松的价格弹性。

　　另外一个不可忽视的因素，是商品房在二手房供应量中的比例正在逐渐升高。事实上，在一个成熟的房地产市场，每年约7%-8%的增量房会进入二手房市场进行交易。相对来说，商品房因建成年代、整体外观、室内格局以及居住舒适度均高于原来的公房，将从总体上提升二手房房源的居住品质。

　　“每套房子都是一个盘。”一位发言的中介代表表示，市场越来越好，对他们服务的要求也更高了：新品牌、新服务，中介的竞争史无前例地激烈起来。

　　二手房的结构比例已经越来越优化，一些比较优质的二手房甚至一房难求。

　　二手房，正进入和一手房“一比一”的时代。

　　 杭州楼市跨入一、二手房并驾齐驱时代

　　在刚刚过去的三四个月里，从成交量来看，二手房的成交量基本上已经和一手房持平，有个别月份甚至超过一手房；从质量上看，无论是挂牌房源还是实际成交房源，次新房、高档公寓、100万元以上的物业，比比皆是。杭州楼市，已跨入二手房和一手房并驾齐驱的时代。详细阅读<<<

　　二手房火爆行情还能走多远？

　　6月，杭城的二手房市场延续了近半年以来的火热行情，依旧火爆。只是20%个所税又要强制征收的传言，让整个市场隐隐透出一种不安。因为之前，各种各样的政策都曾经让市场有过让人印象深刻的大起大落。

　　那么，这波行情对于杭州的二手房市场来说，又意味着什么？它只是杭州二手房中介公司尝到的短暂甜头，还是杭州二手房市场打开新局面的序幕？行业长期稳步发展，中介公司又还需要做些什么？业内人士各有分晓。详细阅读<<<