浙江在线07月12日讯 “杭州楼市真的让我们越来越看不懂了，这池水有多深，水里到底还有没有大鱼，我们越来越没有把握。所以，今后我们可能会更多地到外地去‘钓鱼’。”

　　近日，杭州某开发商这样告诉记者。

　　随着杭州楼盘近日频频再现彻夜排队的疯狂景象；随着近期杭州市中心地价节节攀升；随着在杭州楼市立足的成本越来越高，不少开发商开始萌生退意。

　　只是，有人想出去，更有人想进来。

　　雅戈尔、中海、凯德置地、中天……这些近日频频活跃在杭州土地市场的外来开发商身影，更是让人们坚定了这样一种观点：杭州从去年开始一跃成为“一线城市”的地位，正越来越得到巩固。

　　杭州楼市中，“围城”现象正在上演。

　　围城之外

　　外来开发商屡屡出手

　　杭州楼市，其实已经不缺外来开发商，包括那些大鳄。

　　钱江新城有华润新鸿基；乔司有复地；九堡有万科；下沙有上海世茂；滨江有中海；城北有凯德置地。这两年，原本作为“上海后花园”的二线城市杭州，突然在一夜之间换了容颜，得到了一线城市的“通行证”。至此，外来地产大鳄与本地大鳄，联合形成了诸侯争霸的“战国割据”态势。

　　照理说，很多外来开发商在杭州的项目并不小，比如华润新鸿基的万象城(查看地图)，就有80万平方米的体量；万科因收购了南都，也在杭州有规模不小的开发体量；复地在乔司的项目总建筑面积达42万平方米；上海世茂在下沙拍得的沿江地块，总建筑面积达到62万平方米……不过，这些在国内甚至在国际市场上都驰骋疆场的企业，显然并不满足在杭州开发一两个项目。华润新鸿基杭州公司的有关负责人，就曾经在接受记者采访时明确表示：“肯定会继续在杭州拿地，并且拿的地块不会小。”

　　而在杭州目前拿的地块比较小的凯德置地(在城北的凯德·视界(查看地图)总建筑面积仅59622平方米)和中海(滨江的项目11.9万平方米)，显然在杭州继续拿地的愿望更为迫切。在刚刚过去的西湖区4块土地挂牌出让现场，两家公司都参与了角逐，凯德置地看中了原杭商院地块；中海瞄准三墩地块。这些地块出让过程都相当激烈，甚至竞拍次数分别达到90轮和80轮，让一向以有实力但理性谨慎著称的外来大鳄们，都摆出了“破釜沉舟”的架势。

　　对此，一位开发商分析说，外来地产大鳄并不是首次出现在杭州的土地拍卖市场，但是如此“惊心动魄”的竞拍现场，却是第一次看到。他说，外来地产大鳄之所以在这个时候失去了“矜持”，主要还是在楼市销售整体回暖，近日地价又节节走高的情况下，一心想要在杭州楼市布局的他们，终于“熬不住了”，纷纷开始出手拿地。

　　不仅是一向看好杭州楼市的外来地产大鳄，伸长拿地的手臂，一批过去从来没有在杭州开发过项目的陌生面孔，也开始出现在杭州楼市。比如之前以12.41亿元竞得下沙航母地块的北京金隅嘉业；刚刚竞得原杭商院地块的宁波雅戈尔。此外，保利地产、李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚“长和系”屡屡在杭州看地的消息，也早已在杭州地产界传得沸沸扬扬，杭州楼市似乎已经成为一份香气四溢的大餐，在众多外来者“垂涎欲滴”的注视中，一点一点地被吃掉。

　　对于新近出现的一批外来地产商，一位本地开发商表示，他们跟前几年出现在杭州楼市的“三外”(外地、外资、外行)企业有所不同。现在来的外来地产商，资金实力更为雄厚，也有更多的房地产开发经验。业内人士认为，他们的纷纷进入，相信会给杭州楼市带来更多新鲜的开发理念和创新思路。

　　围城之内

　　本地开发商瞄准周边

　　“你去参加过最近几次土地拍卖，就会发现，开发商目前想要在杭州拿到一块合适的地块，实在是太难了。”

　　杭州本地的一位开发商在接受记者采访时，面有忧色。

　　“竞拍企业像是在T型台上走秀的模特，光芒四射，不时赢得台下的掌声。只是每走一次‘台’的代价实在太高，动辄就是几百万元。”他说，对于目前杭州许多手头已经没有剩余项目的开发商来说，虽然还想在杭州楼市的舞台上大放异彩，只是T型台的台阶，已经筑得越来越高。

　　“按照这样的拼争程度，和外地开发商咄咄逼人的拿地态度，许多杭州的开发商都只能被逼到中西部去了。”他开玩笑说。

　　一位不愿意透露姓名的开发商表示，目前杭州的土地市场表现已经偏离了理性。他相信人民币升值预期、中国经济发展持续向好的背景下，不动产价格还会上涨，只是一下子涨那么多，就显得有些不正常了。他认为，按照目前这样的走势，杭州楼市下半年或将出现快速的价升量升的状态，但明后年市场怎么样，很难说。因为任何市场都一样，过度透支总是要还回去的，如果升得过高，市场迟早会出现有价无市的情况，这对楼市的良性发展是不利的。

　　记者在采访过程中了解到，不少开发商都认为杭州楼市的风险已高，如果要赚取利润，还不如到一些开发还不是很充分的二三线城市去。刚刚拿下杭州原金松洗衣机厂地块的本地开发商旅游房产有关负责人表示，杭州的地还是要拿，因为原来在杭州辛苦经营起来的品牌就这样丢掉太可惜，但是外地市场无疑是企业今后几年发展的又一重心。因为很明显，杭州楼市在激烈的市场竞争中胜出的都会是实力相当雄厚的开发商，这样的开发商不会超过10家，而其他的也许就只能游离在主流之外。为此，公司在今年年初专门成立投资开发部，到杭州以外的城市寻找合适的地块。

　　该公司有关负责人说，公司目前主要把拿地的目光放在长三角，比如南京、苏州、无锡等地，已经全部摸了一遍。与珠三角比起来，长三角的很多城市都还有不小的上升空间。他表示，公司在外地拿地最看重当地的市场状况，以及前几年的发展情况；如果发展过猛会有所回避，比较平稳才有可能进入。