今年春以来,宁波房地产因市场供应的房源相对紧缺,加上土地拍卖屡创新高给人们带来的区域未来价格预期,导致房价快速攀升,少数开发商借机不守规矩,炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源。这些问题的出现,扰乱了正常的市场秩序。为此,日前宁波市联合市建、国土、工商、地税、国税等七个部门,针对房地产开发经营中违法违规易发环节和消费者委、发改委、规划投诉热点,开展有针对性的整顿。
七大类违法违规行为将受查处
据悉,这次整顿将重点查处7大类违法违规行为,具体为:开发建设中的违法违规行为,包括擅自变更规划,不按规定落实套型结构比例要求;擅自变更土地用途,不按期开发利用土地,违规提高容积率等。
商品房预售中的违法违规行为,包括未取得预售许可证擅自销售,或以认购等形式收取费用,以及取得预售许可证后未按规定时间预售等。
各种炒作行为,包括发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源,以及纵容工作人员或雇佣他人炒作房价等。
宣传广告中的违法违规行为,包括未取得预售许可证发布预售广告,广告中有关项目信息内容虚假等。
销售合同中的违法违规行为,包括未按相关规定与购房者签订规范的商品房预销售合同,订立合同前未向购房人明示预销售合同示范文本及格式条款,以及房地产企业制定的销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任、或排除购房人合法权利等问题。
价格违法违规行为,包括违规收费,商品房销售未实行明码标价等。
税收违法行为,包括房地产开发企业偷逃营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税等税收行为。
检查组八月中旬开始彻查
据悉,从本月下旬至8月上旬,各房地产开发企业已接到通知,必须全面清理尚未开发的存量土地、在建尚未预售的项目、已经开盘预售尚未竣工项目以及已竣工但尚在销售的项目,深刻检查存在的问题,及时整改纠正。
市建委等七部门将组成联合检查组,从8月中旬开始对市区房地产开发企业进行集中检查,重点检查自查自纠不认真的开发企业及投诉较多、市民反映强烈的企业和项目,发现问题及时督促企业落实整改措施,并对典型违法违规案件在依法查处的同时予以公开曝光。
市民心声:整顿楼市秩序务必抓到实处
在采访中,一些市民反映开发商类似上述的违规现象时有发生。如鄞州区某楼盘二期开盘,总共4栋房子却分成了几次推出;某些楼盘还未开盘,少数房源就已被内部客户抢购一空,导致老百姓每次开盘都蜂拥而至,却失望而归。对于这次宁波市出台的有关整顿房地产市场的举措,大多都拍手称好。同时也有不少人反映,希望此类整顿能抓到实处,从严处理,不要“走过场”,杜绝炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为,让一般老百姓真正购买得起房子。