浙江在线07月27日讯 如果将近年来杭州二手房市场的板块演义拍成一部大片，那么，主角肯定是翠苑、朝晖、德胜、采荷、景芳这样的老式居住区。这些老牌劲旅曾经因为供应量充足、价格实惠，风光了好些年。但是今年以来，年迈的主角们由于可挖掘的潜力有限、身价却涨得厉害，开始将长年霸占着的戏份让了一部分出来。于是，像三里亭、复兴路、拱北、三墩这样的配角、甚至是跑龙套的，抓住机会成功上位，且风头直逼主角。

　　有据为证：近段时间，中原地产对二手房的购买人群做过一次问卷调查，数据显示，与去年同期相比，今年大关、德胜一带的需求量占比(7.7%)下降了5.5%，城西文教区(11%)下降了9%，景芳、四季青、采荷一带(10.9%)则与去年持平；而三里亭、濮家一带的需求占比(10.1%)上涨了4%，近江小区(7.3%)上涨了3.3%，拱宸桥、和睦一带(3.4%)上涨了2.8%，三墩一带(6.1%)上涨了1.8%。由新人出演的戏，票房看涨。

　　本周就让我们一起来认识一下这些曾经的配角们，回顾他们不算长、但同样精彩的演艺生涯。

　　三里亭：

　　身价暴涨的城东新贵

　　初次上镜：1995年。最早的一批小区三里亭一区——四区，自1995年起陆续交付。

　　演艺生涯：三里亭位于城东石桥路和机场路交界处。远在宋朝的时候，这里曾经有一条出入城门的车马道，三里亭只是位于走马塘上距艮山门三里地的一座草亭。物换星移，而今作为杭州较早动工建设的经济适用房居住区之一，该区块不断有房源流入市场。

　　裕兴不动产三里亭店店长顾洁回忆，上世纪90年代末，三里亭一带的房源售价仅为2000元/平方米左右，且乏人问津；即便是去年年初，这里的二手房成交率仍然很低。直到去年底，随着一批新楼盘的交付和交通条件的改善，三里亭一下子成了二手房市场上的新贵，身价也是一路上涨，目前最老的小区，挂牌价也在8000元/平方米以上了。

　　“以前人们到这里走一圈，都会摇摇头说：周边环境太差了。今年不一样了，很多人来这里看过房后，第一反应是：原来交通这么方便！私家车普及了，买房者的眼光也放远了，像三里亭这样的区块，已可划入市中心区块了。”顾洁说。而曾经遭人诟病的生活配套和周边环境，也得到了改善：齐全的公交线路、杭州市天杭实验学校的学区、多家大型超市，以及笕桥蔬菜批发交易市场、三里亭农副产品交易市场等杭州最便宜的买菜场所，都是很不错的配置。

　　根据建筑年代，这一区块的房子分为几个档次，最新的小区是去年交付的钱塘沁园，目前均价在12000元/平方米左右；2000年后交付的小区还包括水岸雅苑、三里新城(桂苑、兰苑)、广利佳苑等，售价为9000元/平方米左右。而三里亭一区——四区的房子建筑年代则为1995年以后，均价在8500元/平方米左右。目前，三里亭一带的房源供应量较大，挂牌房源以70平方米左右的两室一厅为主。钱塘沁园的挂牌房源则以120平方米以上的大户型居多。

　　代表作：1.三里家园两室一厅，3/7F，面积67.7平方米，朝南，中装修，建筑年代2006年，总价56.9万元，2007年5月成交。

　　2.三里亭苑两室一厅，1/6F，面积52.52平方米，朝南，精装修，建筑年代1996年，总价46万元，2007年6月成交。

　　3、三里亭苑两室一厅，2/6F，面积70.47平方米，朝南，中装修，建筑年代1996年，总价59万元，2007年6月成交。

　　复兴路：

　　观潮胜地重新亮相

　　初次上镜：1997年。当时美政花苑、复兴苑等小区陆续建成，这一板块的居住氛围也随之形成。

　　演艺生涯：最早的复兴街是钱塘江畔的一条江堤，属于五代后梁开平四年(910年)钱武肃王所建捍海塘的一段。钱江潮涨时，这里是观潮胜地。民国时期，这里成了省内木材、土产、山货的集散地，后来又转型发展近代工业。上世纪末，复兴立交桥的开建让人们重新认识这一区块，一批新小区也随即开工。

　　裕兴不动产美政店店长胡凤珍说，2000年的时候，这一带的房子能卖出3000元/平方米的价格，就被认为是赚到了；如今，板块内的美政花苑、紫花苑等成新度较高的小区，挂牌价都已在1万元/平方米以上了。

　　复兴路沿线的小区较多，有复兴南苑、北苑、东苑、美政花苑、紫花苑、好望角、凤凰南苑、蓝江公寓、金棕榈等十几个。其中成交量最大的，是复兴、美政、紫花苑这三个小区，其中复兴南苑有50幢房屋，北苑和东苑面积较小，分别有30幢和15幢房子，美政花苑有51幢房子，紫花苑则有40幢左右。除了复兴南苑和美政花苑内有几幢高层外，其他均为多层公寓，户型也比较合理，以两室一厅、三室一厅的中小户型居多。

　　值得一提的是，复兴立交桥东侧的新小区春江花月，今年成交量大增，均价也从去年的12000元/平方米涨到如今的15000元/平方米，成了目前复兴路板块内最贵的小区。

　　该板块的生活配套设施良好。社区公园、菜市场、超市、饭店、学校，一应俱全。

　　代表作：1.美政花苑三室一厅，3/7F，面积90.6平方米，朝南，中装修，建筑年代1998年，总价90万元，2007年5月成交。

　　2.复兴南苑两室一厅，5/6F，面积47.52平方米，朝南，简装修，建筑年代2000年，总价38.2万元，2007年6月成交。