“大学城经济圈”拉动房产升值

　　对话上海昂立房地产开发有限公司副总经理吴明桃

　　上海报道成立于2002年的上海昂立房地产开发有限公司，在松江有多个住宅、商业和商务楼项目，公司开发的山水景苑，坐落于上海工程技术大学正北面，因而拥有开发大学城楼盘的丰富经验。本报就大学城与地产的互动关系采访了上海昂立房地产开发有限公司副总经理吴明桃。

　　《新地标》：现在长三角的大学城周边地产有什么特点？

　　吴明桃：总体看来，前两年是大学城地产开发的高峰期，近年来楼盘开发量已经比较少了，市场也逐渐冷静下来，价格稳中有涨，投资者退出后，开发商面临的销售压力在增大。在一些概念过热的地区，如上海的松江、南汇，大学城附近商铺严重过剩，由于人口还未完全导入，住宅的空置率也很高；但也有一些城市的大学城，建设迟缓，商业配套还远远不够。

　　《新地标》：对开发商而言，在大学城附近开发楼盘有什么特点？

　　吴明桃：开发商与学校的合作有两种方式：一种是与学校联合办学，提供公寓，这种方式现在不多见了；还有就是在学校附近开发楼盘，以限价商品房或商品房形式销售，前者是低价的教师公寓，后者会以学校师生为一部分消费对象，提供一些优惠措施，比如对学校的老师有5～6%的优惠，教授可以优惠7～8%，为年轻老师设计50～70平方米的小户型等等。

　　《新地标》：大学城与周边地产有怎样的互动关系？

　　吴明桃：大学城与周边地产互相依靠，但也互相独立。一方面，大学城有非常旺盛的消费能力，能够刺激当地的商业消费和住宅市场，而且大学本身就具有号召力；但另一方面，学生的消费能力具有季节性和薄利多销性，对商铺的经营业态和成本有特殊的要求。而老师的购买力有限，新区的老师大都比较年轻，尽管有补贴，如松江大学城，但是和动辄几十万的房价相比，几万元的补贴是很有限的，因此，对市场的促进作用并不强劲。

　　《新地标》：对于投资者而言，在大学城附近投资地产有什么优势和劣势？

　　吴明桃：在大学城附近投资的缺点是：附近配套不齐全，交通也不方便，产业经济发展刚刚起步，因此对于短期投资者而言，不能获得很高收益，但对长期持有者而言，因为有学生租房的支撑，盈利还是有保证的。

　　优点是大学城有规模效应，教育概念和科研概念可以制造人气，提高品位，长期看来，对区域知名度和文化都有很大提升，规模越大人气越旺，越能带动各种地产物业长久发展。

　　《新地标》：如何选择投资大学城房产？

　　吴明桃：首先是看这个大学城所在区域整体的规划，大学城如果能与科研、产业园区结合在一起，必然会带来科研产业化，最终会形成聚集高校、研究中心、产业园区、工厂、企业等等的“大学城经济圈”，这些都是未来地产市场增值的预兆。

　　另外是选择有独特优势的大学城，如上海松江大学城有佘山、植物园、地铁，无锡大学城有太湖，杭州滨江大学城有钱塘江等等。

　　最后从投资业态考虑，投资公寓房要以小户型为主，这样有利于租赁，而商铺除了大学城里面的，要考虑特色商铺，才能吸引人气，否则就设计成社区商铺，为居民区消费服务。