浙江在线08月02日讯
酷暑高温，人们的购房热情尽管有所减退，但7月楼市依旧十分热闹，主城区一共成交了4008套，余杭区也以成交1939套报收。而去年7月，主城区才成交1413套。
楼市月评
淡季不淡
逆市飘红
因为天气原因，7月是传统的楼市淡季。不过，今年的7月，楼市尽管也有降温的趋势，但总体而言成交依旧十分热闹。31个交易日中，成交量在100套以下的只有4天，其余的交易日都维持在104套-228套之间，平均每天的成交套数有129套。尽管跟五六月相比行情有所减淡，但与去年同期相比，依旧是很不错的业绩。
从主城各个区块成交情况来看，滨江区的老大地位优势明显，它也是惟一一个成交量超过1000套的区域。其实这点并不意外，因为7月大多数交易日中，滨江区的成交量都是排在前面的。滨江区的区块魅力加上老盘实力，再次显露无遗。排在第二的是下沙开发区，一共有700多套的成交量。而前两个月出尽风头的拱墅区，只有509套房源成交。拱墅区排名的下跌，与该区块新房源数量锐减有直接的关系。
相对而言，余杭区也十分出彩。有18个交易日的成交套数在60套以上，其中还有不少交易日，余杭区的成交套数甚至超过了主城区。
附表1：
7月杭城各区商品房成交量
区域成交量(套)
上城区326
下城区283
拱墅区509
西湖区420
江干区410
滨江区1196
之江区65
下沙区799
余杭区1939
成交均价
超过万元
7月，主城区成交均价达到了10286元/平方米。
从区块来看，目前主城区要想买相对低价的楼盘，只能在下沙开发区、滨江区和拱墅区寻找了，而除了下沙7月份的成交均价为5615元/平方米外，其余两个区块的成交均价都在8200-8300元/平方米之间。除此之外，主城其他5个区块都已经成为万元房集中地。7月份，上城区、下城区、西湖区、江干区和之江区的成交均价都在12000元/平方米以上。
房价也是最近的一个热点话题。7月，杭州土地市场上接连拍出了好几块地价接近或超过周边房价的土地，分布在城北、文教区、三墩、丁桥、下沙等。这些地块周边的不少楼盘，也在土地成交之后普遍提价，最高涨幅达到了6000元/平方米。房价，成为7月楼市的一个敏感词语。
附表2：
7月杭城各区商品房成交均价
区域成交均价(元/m2)
上城区15402
下城区12824
拱墅区8288
西湖区13221
江干区12450
滨江区8256
下沙区5615
之江区12698
主城区10286
余杭区5809
销量冠军
花落谁家
7月透明售房网的个盘成交排行榜出现比较大的变化。五六月成交火爆的楼盘，因为没有后续房源推出，开始退出个盘成交榜。排在第一的是拱墅区亲亲家园幸福里，估计这与该楼盘6月下旬推出了新房源有关。
除此之外，余杭区有3个楼盘排入成交量前10名之列，分别是广厦天都城、名门天第园和东城丽景公寓。广厦天都城的位次还十分靠前，排在第二。沉寂3年高调复出的天都城，今年3月以来已经推出了4批房源，每批房源销售情况都很好。7月还引进了飞机4S店，为房产销售造势。
从7月销量排行榜可以看出，滨江区依旧是最热的区块。彩虹城、风雅钱塘、水印城、观邸国际寓所以及南岸晶都花园等5个滨江楼盘榜上有名。
销售10强中最后一个楼盘是下沙开发区的阳光华城。其他5个区块均无斩获。
附表3：7月成交套数前10名楼盘
排名项目名称城区成交套数
1亲亲家园幸福里拱墅区299套
2广厦天都城余杭区189套
3彩虹城滨江区105套
4风雅钱塘世纪花园滨江区103套
5水印城滨江区98套
6观邸国际寓所滨江区87套
7名门天第园余杭区86套
8南岸晶都花园滨江区82套
9东城丽景公寓1-2幢余杭区65套
10阳光华城下沙区63套
附表4：7月成交面积前10位楼盘
序号项目名称城区成交面积(平方米)
1亲亲家园幸福里拱墅区30511.32
2广厦天都城余杭区 21701.09
3风雅钱塘世纪花园滨江区16602.84
4东方润园江干区15175.80
5彩虹城滨江区14520.51
6水印城滨江区13337.60
7名门天第园余杭区12773.84
8南岸晶都花园滨江区12691.54
9观邸国际寓所滨江区11439.97
10香滨湾花园江干区8370.04
最贵楼盘
单价8万
7月成交单价最贵的前10个楼盘，都在2万元/平方米以上。从区块分布来看，之江开发区、上城区、江干区和良渚镇成为单价2万元以上房源的集中地。从物业类型来看，别墅物业和高档公寓楼盘平分秋色。
值得一提的，是排在最贵楼盘首位的阳明谷度假村，它成交的一套房子单价高达84073元。这已经是杭州一手住宅成交的最高价了。阳明谷位于之江区块，是一个开盘没多久的新楼盘，物业类型以排屋、别墅为主，开盘均价为5万余元/平方米。从成交价格来估计，这套本年度迄今为止成交单价最贵的物业，应该是该楼盘内的“佼佼者”。
附表5：7月成交均价前10位楼盘
序号项目名称 城区成交均价
(元/平方米)
1阳明谷度假村(一期)之江区84073
2九树公寓之江区31983
3滨江金色海岸5-7#楼上城区31405
4滨江金色海岸2#4#13#楼上城区26894
5竹径茶语兰苑余杭区25576
6东方润园3#楼江干区23836
7竹径茶语兰苑余杭区23525
8东方润园5#楼江干区22291
9东方润园2#楼江干区21925
10香格里拉·别墅流杉苑余杭区21242
哪些楼盘
收入最高
尽管成交套数没有进入前10名，但7月收入最多的一个楼盘依旧是东方润园。房源卖得最多的亲亲家园幸福里屈居第二。它们也是7月销售额超过2亿元的两个楼盘。
从区块来看，成交量老大滨江区收入最多，成交金额达到了13.99亿元；东方润园所在的江干区销售额也很高，达到了近9亿元；西湖区尽管没有楼盘排进销售额前10位，但依旧收进了8亿多元的销售额。上城区、拱墅区、下城区和下沙开发区的成交金额都在4亿元以上，之江区相对较弱一些。
附表6：7月成交金额前10位楼盘
序号项目名称 城区成交金额
1东方润园江干区4.09亿元
2亲亲家园幸福里拱墅区2.09亿元
3滨江金色海岸上城区1.98亿元
4风雅钱塘世纪花园滨江区1.49亿元
5彩虹城滨江区1.28亿元
6水印城滨江区1.18亿元
7南岸晶都花园滨江区9018万元
8观邸国际寓所滨江区8999万元
9广厦天都城余杭区7708万元
10名门天第园余杭区7521万元
附表7：7月各城区成交金额
区域成交金额(亿元)
上城区6.81
下城区4.57
拱墅区4.57
西湖区8.01
江干区8.95
滨江区13.99
下沙区4.04
之江区1.59
