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7月楼市依旧十分热闹 传统淡季逆市飘红

   浙江在线08月02日讯 酷暑高温,人们的购房热情尽管有所减退,但7月楼市依旧十分热闹,主城区一共成交了4008套,余杭区也以成交1939套报收。而去年7月,主城区才成交1413套。

  楼市月评

  淡季不淡

  逆市飘红

  因为天气原因,7月是传统的楼市淡季。不过,今年的7月,楼市尽管也有降温的趋势,但总体而言成交依旧十分热闹。31个交易日中,成交量在100套以下的只有4天,其余的交易日都维持在104套-228套之间,平均每天的成交套数有129套。尽管跟五六月相比行情有所减淡,但与去年同期相比,依旧是很不错的业绩。

  从主城各个区块成交情况来看,滨江区的老大地位优势明显,它也是惟一一个成交量超过1000套的区域。其实这点并不意外,因为7月大多数交易日中,滨江区的成交量都是排在前面的。滨江区的区块魅力加上老盘实力,再次显露无遗。排在第二的是下沙开发区,一共有700多套的成交量。而前两个月出尽风头的拱墅区,只有509套房源成交。拱墅区排名的下跌,与该区块新房源数量锐减有直接的关系。

  相对而言,余杭区也十分出彩。有18个交易日的成交套数在60套以上,其中还有不少交易日,余杭区的成交套数甚至超过了主城区。

  

  附表1:

  7月杭城各区商品房成交量

  区域成交量(套)

  上城区326

  下城区283

  拱墅区509

  西湖区420

  江干区410

  滨江区1196

  之江区65

  下沙区799

  余杭区1939

  成交均价

  超过万元

  7月,主城区成交均价达到了10286元/平方米。

  从区块来看,目前主城区要想买相对低价的楼盘,只能在下沙开发区、滨江区和拱墅区寻找了,而除了下沙7月份的成交均价为5615元/平方米外,其余两个区块的成交均价都在8200-8300元/平方米之间。除此之外,主城其他5个区块都已经成为万元房集中地。7月份,上城区、下城区、西湖区、江干区和之江区的成交均价都在12000元/平方米以上。

  房价也是最近的一个热点话题。7月,杭州土地市场上接连拍出了好几块地价接近或超过周边房价的土地,分布在城北、文教区、三墩、丁桥、下沙等。这些地块周边的不少楼盘,也在土地成交之后普遍提价,最高涨幅达到了6000元/平方米。房价,成为7月楼市的一个敏感词语。

  附表2:

  7月杭城各区商品房成交均价

  区域成交均价(元/m2)

  上城区15402

  下城区12824

  拱墅区8288

  西湖区13221

  江干区12450

  滨江区8256

  下沙区5615

  之江区12698

  主城区10286

  余杭区5809

  销量冠军

  花落谁家

  7月透明售房网的个盘成交排行榜出现比较大的变化。五六月成交火爆的楼盘,因为没有后续房源推出,开始退出个盘成交榜。排在第一的是拱墅区亲亲家园幸福里,估计这与该楼盘6月下旬推出了新房源有关。

  除此之外,余杭区有3个楼盘排入成交量前10名之列,分别是广厦天都城、名门天第园和东城丽景公寓。广厦天都城的位次还十分靠前,排在第二。沉寂3年高调复出的天都城,今年3月以来已经推出了4批房源,每批房源销售情况都很好。7月还引进了飞机4S店,为房产销售造势。

  从7月销量排行榜可以看出,滨江区依旧是最热的区块。彩虹城、风雅钱塘、水印城、观邸国际寓所以及南岸晶都花园等5个滨江楼盘榜上有名。

  销售10强中最后一个楼盘是下沙开发区的阳光华城。其他5个区块均无斩获。

  附表3:7月成交套数前10名楼盘

  排名项目名称城区成交套数

  1亲亲家园幸福里拱墅区299套

  2广厦天都城余杭区189套

  3彩虹城滨江区105套

  4风雅钱塘世纪花园滨江区103套

  5水印城滨江区98套

  6观邸国际寓所滨江区87套

  7名门天第园余杭区86套

  8南岸晶都花园滨江区82套

  9东城丽景公寓1-2幢余杭区65套

  10阳光华城下沙区63套

  附表4:7月成交面积前10位楼盘

  序号项目名称城区成交面积(平方米)

  1亲亲家园幸福里拱墅区30511.32

  2广厦天都城余杭区 21701.09

  3风雅钱塘世纪花园滨江区16602.84

  4东方润园江干区15175.80

  5彩虹城滨江区14520.51

  6水印城滨江区13337.60

  7名门天第园余杭区12773.84

  8南岸晶都花园滨江区12691.54

  9观邸国际寓所滨江区11439.97

  10香滨湾花园江干区8370.04

  最贵楼盘

  单价8万

  7月成交单价最贵的前10个楼盘,都在2万元/平方米以上。从区块分布来看,之江开发区、上城区、江干区和良渚镇成为单价2万元以上房源的集中地。从物业类型来看,别墅物业和高档公寓楼盘平分秋色。

  值得一提的,是排在最贵楼盘首位的阳明谷度假村,它成交的一套房子单价高达84073元。这已经是杭州一手住宅成交的最高价了。阳明谷位于之江区块,是一个开盘没多久的新楼盘,物业类型以排屋、别墅为主,开盘均价为5万余元/平方米。从成交价格来估计,这套本年度迄今为止成交单价最贵的物业,应该是该楼盘内的“佼佼者”。

  附表5:7月成交均价前10位楼盘

  序号项目名称 城区成交均价

  (元/平方米)

  1阳明谷度假村(一期)之江区84073

  2九树公寓之江区31983

  3滨江金色海岸5-7#楼上城区31405

  4滨江金色海岸2#4#13#楼上城区26894

  5竹径茶语兰苑余杭区25576

  6东方润园3#楼江干区23836

  7竹径茶语兰苑余杭区23525

  8东方润园5#楼江干区22291

  9东方润园2#楼江干区21925

  10香格里拉·别墅流杉苑余杭区21242

  哪些楼盘

  收入最高

  尽管成交套数没有进入前10名,但7月收入最多的一个楼盘依旧是东方润园。房源卖得最多的亲亲家园幸福里屈居第二。它们也是7月销售额超过2亿元的两个楼盘。

  从区块来看,成交量老大滨江区收入最多,成交金额达到了13.99亿元;东方润园所在的江干区销售额也很高,达到了近9亿元;西湖区尽管没有楼盘排进销售额前10位,但依旧收进了8亿多元的销售额。上城区、拱墅区、下城区和下沙开发区的成交金额都在4亿元以上,之江区相对较弱一些。

  附表6:7月成交金额前10位楼盘

  序号项目名称 城区成交金额

  1东方润园江干区4.09亿元

  2亲亲家园幸福里拱墅区2.09亿元

  3滨江金色海岸上城区1.98亿元

  4风雅钱塘世纪花园滨江区1.49亿元

  5彩虹城滨江区1.28亿元

  6水印城滨江区1.18亿元

  7南岸晶都花园滨江区9018万元

  8观邸国际寓所滨江区8999万元

  9广厦天都城余杭区7708万元

  10名门天第园余杭区7521万元

  附表7:7月各城区成交金额

  区域成交金额(亿元)

  上城区6.81

  下城区4.57

  拱墅区4.57

  西湖区8.01

  江干区8.95

  滨江区13.99

  下沙区4.04

  之江区1.59

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