浙江在线08月02 日讯 根据市统计局商品房住宅销售额和销售面积数据测算，今年上半年，全市商品房住宅平均销售价格为5060元／平方米，比去年同期上涨613元／平方米。

　　玉环房价比仙居高出一倍多

　　数据显示，玉环的商品房住宅销售价格是全市最高的，平均每平方米达6489元。最低的是仙居，平均每平方米为3075元，还不到玉环房价的一半。其实从现房的平均售价来看，玉环的房价并不高，商品房住宅的平均价只有2956元／平方米，但期房的均价却高达6678元／平方米。椒黄路三区和温岭的房价均接近或高于全市平均水平。部分高档住宅，如椒江的香格里拉花园，每平方米均价高达10800元，温岭开元小区每平方米的均价也在7500元左右。临海商品房住宅均价为每平方米4100元左右，天台、三门为3400元左右。

　　新建房屋减少了，空置房屋仍在增多

　　上半年，台州全市商品房施工面积1082.54万平方米，比去年同期下降2.1%，其中新开工面积173.19万平方米，下降8.1%。商品房竣工面积25.44万平方米，比去年同期下降56.0%，其中住宅竣工面积22.45万平方米，下降52.7%。商品房销售104.41万平方米，比去年同期下降4.9%，其中住宅销售面积89.71万平方米，下降7.9%。

　　数据显示，上半年台州市商品房住宅的新开工面积和竣工面积均明显减少，但市场可供房源还比较充裕，商品房销售面积也有下降，空置的商品房仍在增多。上半年，台州市商品房空置面积25.45万平方米，比去年同期增长35.1%，其中空置1-3年(含1年)面积为15.87万平方米，增长154.1%，空置3年以上(含3年)面积为540平方米。

　　房价收入比高于国际公认范围

　　2001年以来，台州房价不断攀升。2002年，全市商品房(含住宅、商业营业用房等)销售均价每平方米还只有1948元，2003年、2004年、2005年、2006年分别上涨至2628元、2538元、3550元、4726元，今年上半年则达到了5301元(其中住宅为平均每平米5060元)，二手房市场也是水涨船高。分析人士指出，虽然近年来台州市居民收入不断增加，但房价涨幅过大、价格过高，无形中降低了居民的购房能力。按照上半年台州商品房实际销售均价每平方米5301元、居民人均可支配收入11346元、户均建筑面积126平方米计算，目前台州的“房价收入比”达到了19.6：1，远远高于国际公认的3：1～6：1的合理范围。