小户型和高档物业受青睐

　　经历了宏观调控，再回到楼市的投资客在心态和房产品选择上和以往有何区别？

　　记者发现，现在的投资客大多是持长线投资的观点。他们并不指望楼市的投资能产生多少“暴利”，只不过相比股市，楼市是一个更稳健的资金保值渠道。

　　一位朋友刚刚在杭州城北投资了一处40平方米的单身公寓。他着重考察了这一带的租金状况，像这样的单身公寓大约可以租1500元/月。他向记者坦言，他也不指望房价能涨多少，今年以来，房价已经涨得够可以了。单身公寓占用资金少，就算楼市再遇调控，也可以出租。至少租金是稳定的。

　　相比前两年，重回楼市的投资者心态平和了许多。从投资客较多的房产品看，小户型和高档物业，由于防风险能力较强，成为眼下投资者投资的首选。

　　小户型，因为资金量不大，容易转手，成为今年的投资热点。像去年底今年初在楼市刮起的酒店式公寓热销风和投资客的高热情就不无关系。地处市中心的酒店式公寓如世贸丽晶城、华润西子中心、元丰钛合广场，推出不久便销售一空。像元丰钛合广场，今年5月份开盘时，房价为1.5万元/平方米，如今几百套房源只剩下10套不到，房价也涨到了1.9万元/平方米。

　　市中心某售价2万元/平方米的高价公寓，5月份以来投资客问询也颇多。据其营销负责人介绍，以前，来买房的都是改善居住条件的人，但今年来，不少外地业主流露出购买房产保值的想法。他说，这个楼盘的房子每套总价起码在300万元以上。能买得起这样总价房子的人想法和一般投资者不同，他们看中的房子，一般会成为他们名下的资产之一，不大会转让。这类房子由于品质好，保值能力也优于其他楼盘。