投资客夸大楼市真实需求
近来的杭州楼市呈现旺销态势。不少楼盘的销售经理常挂在嘴边的一句话是：房子卖完了。
去年，杭州楼市曾一度陷入沉寂，买房的人寥寥无几。可现在，买房的人仿佛一下子喷薄而出，房源一下子显得紧俏了。人们不禁怀疑：真有那么多刚性需求吗？楼市的真实需求到底有多少？
九堡某楼盘营销经理不无担忧地对记者说，眼下投资客的数量已值得警惕。因为对于这部分购房者来说，买房是可买可不买的。一旦楼市再遇调控，这部分资金可能最先撤离。而需求一减少，供应量和房价都将直接受影响。
某房产公司老总的想法更悲观些：去年，杭州楼市的月成交量约在1000~2000套左右，而今年，杭州楼市的月成交量猛增至3000~4000套。这1000~2000套的需求才是楼市的刚性需求，另外2000套就未必是了。
当然，刚性需求不能这样简单界定。但前段时间，国家发改委课题组建议对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差别利率政策和差别按揭首付比例政策。这向人们传递了这样一个信息：投资房产须防风险。
