为避税，先签合同延期办证
[购房故事]
李女士名下一套城东的二手房再过两个月就满5年了。由于这套房子面积为150平方米，属非普通住房，不满5年转让要征“双税”，即营业税和个税。李女士想了个办法，看中她房子的人就是她的一个同事，熟人之间好商量，双方约定先签合同，等5年满了再过户，这样就省了“双税”。
[市场背景]
与装修款合同有着异曲同工之用的“延期合同”是近两年来新出现的一种私下合同。买卖双方为了免缴高额的营业税及个税，往往采用先签合同、后办证的方法来避税，等待房屋满5年后再办理相关过户手续。但这类房产为即将满五年的房产，时间期限一般都在半年以内。双方签订合同后，买方先将一部分首付款交与卖方。如果房子空置的，卖方一般会在收到首付后交房，直到满5年期限后，双方再办理过户手续。
[律师点评]
当交易的利润被越来越打薄时，出于本能，各种避税“高招”也随着新政的出台悄然诞生了。
这种方法虽然看似解决房产证问题，但由于没有正式过户，卖方完全可以向有关部门申请房产证遗失的补发，且一个月内就可办好。届时，买主就算有房产证也无法获得房屋所有权。将合同公证以防风险也是眼下常用的一个办法，但只公证不过户对买房人来说也存在巨大风险，一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。
