上周(8月1日-7日)，杭州主城区成交商品房725套，预定260套。与前一个交易周相比，成交数量基本平稳，预定有所缩减。此外,余杭区前段时间的红火行情也略有减退，全周共成交406套，预定129套。

　　总体而言，上周的个盘表现都比较平淡。连续好几天，透明售房网日成交冠军的成交量都在10套左右徘徊。相对而言，易构街区表现还可以。这个位于城北的楼盘，在上周的7个交易日里，每天都有房源成交，一共卖了61套,在平淡的8月已属不易。除此之外，平静了一段时间的下沙区块，个盘成交上周有转热的趋势。华元梦琴湾、野风海天城、之江铭楼等楼盘，在上周的后半周突然成交转热。随着杭州楼市成交高潮的退去，行情开始进入低位调整，个盘成交表现比较平淡。而在前几位出现的楼盘，如易构街区、广厦天都城、金海香滨湾等楼盘，都是大众型概念楼盘,足见其“群众基础”之深厚。

　　成交均价方面，上周的楼市成交均价基本保持在近期的正常水平，大部分交易日的成交均价都在1万元/平方米左右。尽管如此，前段时间在杭州“地价赶超房价”的新闻中闻风提价的楼盘，近期似乎都开始有房源成交。广宇西城年华上周成交的28套房源，平均单价在9200元/平方米以上；梧桐公寓也有房子卖到单价26000多元。上周末开盘的亲亲家园，销售单价已经达到了8900多元/平方米。不过，截至8月7日，该批房源还没有预定记录。

　　消息面上，上周最引人注目都跟房贷有关。有媒体报道说，商业银行将上调个人房贷首付比例。尽管该消息还未得到进一步证实，但银行人士指出，普通个人房贷首付比例全面上调的可能性并不大，但是对于一些高档房或非居住类房，银行上调首付比例是有可能的。

　　已经确定的消息中，建行浙江省分行正式停办除了一手房贷款和公积金住房贷款外的个人贷款业务；工行浙江省分行营业部也表示，7月20日加息后，该行一直没有调整固定利率，在新利率表下发前，该行暂停办理固定利率房贷；而光大银行杭州分行也表示将停止对房龄老、面积小、地段差的二手房提供个人贷款业务。

　　根据这些新规定，二手房市场无疑将受到影响。杭州二手房业内人士猜测，二手房可能因贷款的收紧，抑制购房者需求，导致成交量下降，房价有可能走进阶段性低谷。