浙江在线08月10日讯 房子还没开盘就一房难求的现象，再次重现杭城楼市。这与一年前形成了鲜明的对比，那时候很多人去开发商那里问得最多的是能够打多少折扣。

　　下半年杭州楼市走势如何？还会出现一房难求的现象吗？现在还没买房的购房者应该如何应对？本报今日特别推出“下半年杭州楼市将开盘和将交付楼盘盘点”专题。

　　楼市升温近期供应偏少

　　今年4月以来，杭城楼市加速升温。上半年的销售冠军滨江万家花城分两批推出1700多套房源，成交了1532套；魅力之城、红苹果和中央花城等楼盘新房源一经推出也大多在短时间内成交了90%以上。此外，滨江区的风雅钱塘、南岸晶都和水印城等老盘也表现相当出色，新推房源的快速成交带动了原先滞销的一批房源纷纷动销。

　　然而，就在刚刚过去的7月份，楼市供应量明显缩水，当月杭州市区(不含萧山)新增住宅房源只有407套，新增面积6.13万平方米，比上月下降了82.68%。

　　一方面是购房需求再次喷发，一方面是7月来的供应量下降。面对狂热的楼市，很多购房者感叹仿佛又回到了2年前，那时候几乎所有的楼盘开盘都要彻夜排队，更有甚者买房要送礼。

　　18个新盘即将上市

　　汉嘉地产顾问机构分析认为，上半年杭城楼市火爆主要有几大原因。一方面，供需更加对位。中小户型的供应比例开始增加，尤其是90平方米左右的小三房及舒适型两房，还有100-120平方米的经济型三房，这些产品在杭州市场上一直较为稀缺，却存在较大的刚性需求。从上半年成交较为火爆的万家花城、亲亲家园、红苹果等几个楼盘可以看出，这些楼盘90平方米左右户型的比例都比较高，中小户型的成交也比较迅速。

　　另一方面，供应量呈阶段性减少，一是2005年以来的宏观调控曾在一段时间内影响了开发商拿地的积极性，致使2005年土地的成交量相对有些萎缩；二是需要调整规划的项目也会有一定时间的延后；因此今年上半年住宅的新增供应量相对较为有限，其中主城区新供应只有152.22万平方米，造成某些区域的供需关系紧张，尤其是滨江区和钱江新城等热门板块推出房源比往年少很多。

　　此外，去年以来一直红火的股市，给需求带来了不小的刺激，有不少购房者在股市赚钱后买了房，也有不少人升级了购房计划。

　　据该机构的统计和预估，供应方面，上半年杭州市区(不含萧山)住宅新增供应量230万平方米，预计全年杭州市区(含余杭、萧山)将新推商品住宅540万平方米左右，因此下半年将会有300万平方米左右的新增供应量(这一数据时间应从7月开始计，仅供参考)，截至今年6月底，杭州市区(不含萧山)网上剩余可售住宅共计19901套，市场存量共计面积为272.30万平方米。

　　根据快报1∶1买房研究室不完全统计，保守估计杭州市区计划将在下半年推出新房源的楼盘至少有45个，其中有18个是首次推出房源的新盘。在所有将推出房源的楼盘中，27个楼盘有90平方米以下的户型，有22个楼盘以中小户型为主力房源。上市时间，主要集中在九十月份，计划在这期间开盘的楼盘有半数以上。

　　九堡申花路仍是热门供应板块

　　今年4月万科的魅力之城开盘，给杭州楼市带来了一定的震撼，一方面它从拿地到开盘速度之快在杭州很少见，另一方面精致的户型和周到的服务也给杭州消费者留下了非常好的印象。随着万科、复地、凯德、嘉里、世茂、金隅以及华润新鸿基等这些国内实力开发商进驻杭州，杭州楼市的竞争格局也发生着深刻的变化，将从板块竞争发展为品牌与产品之间的竞争，这意味着，杭州房产多年以来习以为常的坐地起价格局将会被打破。

　　据悉，凯德·视界、复地乔司项目、凯德华丰路项目和万科西溪项目都有可能在年内上市，其他的一些项目也在积极地开发建设过程中。

　　从供应板块来看，今年下半年还将有一些板块会形成或持续一定的热度，分别是品牌开发商看点板块和供应热点板块。尤其品牌看点将更受到业界人士的关注，如万科所在的九堡、西溪板块，复地所在的北九堡(乔司)板块，凯德所在的桥西板块，以及嘉里所在的新城北板块，还有世茂与金隅、朗诗所在的下沙板块等。此外，九堡、申花路以及以拱宸桥桥西为代表的城北区域，将继续成为热点区域。