为什么解除合同的房源那么多？ ——假按揭和在办出三证前炒房

　　与内部预订相比，房产更名隐蔽性更强，但也不是无迹可寻。

　　我们可以获取的最公开、最直观的数据就是杭州透明售房网上公布的解除合同房源记录。从今年7月至8月13日的一个多月内，杭州主城区范围内共有139套房源上了解除合同房源的公示榜，其中最多的三个楼盘，分别有29套、15套、15套房源集中在20天内解除合同。无独有偶，这三个楼盘要么刚刚交付，要么正准备交付，而记者在查询原购买人信息时，发现其中有内部员工。

　　解除合同就是退房。在房价上涨的情况下，谁会选择看上去这么“傻”的行为？

　　记者辗转联系上其中一位退过房的业内人，在详实的数据面前，他终于松口，道出个中玄机。“现在已经备案预售的商品房是不允许更名的，哪怕是夫妻、母子、兄弟姐妹这样亲近的关系也不行，唯一的办法就是退房，就是解除合同。”他要求记者隐去姓名，称他“Z”先生。

　　“Z”先生退房是因为想在三证办出前把房转让掉，从而避免三证办出后面临的税费问题。按照相关规定，没有三证的房子是不允许交易的，“Z”先生的房子快到交付时已涨了不少价，于是通过解除合同的方法“成功”转让给了下家，给自己省下了七八万元的税费。

　　而还有一种解除合同则是公司在资金紧张时通过员工按揭买房，从而筹集到资金。房子有了真正的买家后，或者楼市行情转好后，再让员工“解除合同”退房。

　　解除合同是怎么操作的呢？“最简单的办法就是利用小区设计变更，要求退房。”Z先生说，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约，购房人有权退房。这是正当理由退房，房管局也不好管。Z自己就曾经利用这个理由退房，一转手净赚了16万元。

　　另外一个比较常用的理由就是：签定购房合同后，银行的按揭贷款办不出来。

　　Z说，只要退房理由成立，退房过程是很简单的。