浙江在线08月29日讯 一幢老屋，古色古香，雕梁画栋，曾经的居住者可能是蒋经国、史量才、杨虎城或茅以升……当这样一幢历史建筑放在你面前，待价而沽，你会不会怦然心动？

　　日前，《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》草案正式提交市人大审议，其中一条细则引起了很多人的关注：《条例》草案明确提到，“鼓励国内外组织和个人购买或租用历史建筑”。

　　买一幢或租一幢历史建筑，这得花怎样的天价？有没有人在付诸行动？众说纷纭的背后，普通市民更为关注的是，这将给杭州的历史建筑带来怎样的变化？

　　192处历史建筑现多为民居

　　杭州现存的老房子大部分为民国时期的建筑，主要坐落在南山路和北山路一带。这和当年的风俗有关，那时候文人们喜欢在北山路一带修筑别墅；而上海的工业大亨们则更愿意在南山路一带建造自己的小洋房。

　　近年来，杭州先后公布了三批历史建筑保护名单，共计历史建筑192处。岁月的积淀，让它们散发出历史独有的厚重感。据杭州市房产管理局介绍，目前杭州的历史建筑，除了部分为公用建筑和商业用房，多数现状为民居。与曾经的独门独户不同，因为历史的原因，这些老房子大多成了“公房”，多户人家杂住。其中有一些房子年久失修。

　　为了抢救保护历史建筑，从2005年起，杭州先后出台了多项保护管理制度，对50年以上的老房子进行专项普查，并从去年开始，分批次对历史建筑着手进行修缮。

　　在这样的背景下，此次《保护条例》草案中“鼓励国内外组织和个人购买或租用历史建筑”的条文，尤为引人注目。

　　两岸咖啡出价2000万买下老房子30年产权

　　在几年前的南山路和北山路改造中，曾有少量产权明晰的历史建筑出让，其中多数成为商业用房或高级私人会所。

　　2001年，两岸咖啡通过拍卖，以2000多万元的价格，买下了南山路204号老房子的30年产权，现在是一家餐厅。

　　南山路206号，著名桥梁学家茅以升先生曾寓居于此达3年。在南山路综合整治中，这座老房子曾被列入拆迁计划，后经专家考察建议保留，现在是贝尼尼咖啡店。

　　2005年初，杭州风景名胜区管理委员会陆续公布了穗庐等5处历史建筑的招商公告，邀请“国字号”单位入主名宅，从事文化事业的经营。

　　穗庐青砖黛瓦风格依旧恒庐外部依旧内部现代

　　这些老房子现状如何，记者近日走访了部分已转手的历史建筑。

　　北山路94号“穗庐”，是杭州第一批公布的历史建筑之一，2005年出让后成为江南文学会馆所在。这是一幢具有岭南建筑风格的山地式园林别墅，北山路整治前仍是民居，而现在门前石步道上则立着一块石碑，上刻巴金笔迹——“江南文学会馆”，为老房子平添了几分文化气息。

　　走入门廊，第一幢老房子已改成一间售书的书屋，满屋子都是浙江作家的签名书籍。“会馆接手后，只做了很简单的内部装修。”负责打理的董阿姨说，除了对门窗进行油漆外，就做了一些放书的书架，其他的基本原样没动。

　　沿着石步道拾级而上，老别墅里看不到任何现代装饰，只有一个古色古香的四角亭内，新摆了一个巴金手模，是巴金女儿赠予杭州的。石步道顶端是一处露天平台，东眺西湖美景尽收眼底，一侧的两排青砖房现在成了招待所，但不对外开放，只接待来访的文人作家，房间的改造也异常简洁，青砖黛瓦内，除了电灯，看不到电视机之类的现代化设施。

　　南山路202号的恒庐，建于1935年，是一个三层清水砖建筑群，现开有恒庐茗画苑、恒庐美容会所、恒庐清茶馆等。几天前，一家名为润缘小厨的餐馆刚开业试营业，虽然建筑外部风格未变，但走进餐馆，内部装修已是现代化风格，装饰摆设多为金属制品。

　　据老房子专家介绍，私人产权的历史建筑，目前在杭州很少。

　　有意接手老房子的人不少但肯拿出来卖的少之又少

　　钟情历史建筑的人不少，但在杭州二手房市场上，鲜有这样的老房子挂牌。

　　许剑是一家中介公司的负责人。他说，杭州有意接手老房子的人不少，但目前产权明晰可供操作的老房子很少，愿意出售老房子的更少。这一说法得到了房产管理局的证实，近两年来，房管局没有历史建筑交易的登记记录。

　　“就是之前出现在市场上的老房子，也大多是在被评定为历史建筑之前，产权也不是国有。”据介绍，杭州的192处历史建筑中，以产权公有的居多，但因历史原因，其中真正产权明晰的，要大打折扣。

　　“历史建筑数量稀少，而且价格上没有具体参考标准，因此要实现客户和资源的对接并不容易。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，2003年，北山路上的润庐别墅曾经挂出2500万元的天价，其房产证于2002年办出，土地使用类型为划拨。有意接手者不少，但是挂牌后不久，就因不明原因撤了下来，此后关于挂牌出售老房子的消息鲜有听闻。

　　但与此同时，房产管理局也表示，如果《保护条例》正式出台，国有产权历史建筑走向市场的动作，可能会加快。

　　已转手的历史建筑

　　保存现状大有改善

　　也有人担心，出售或租赁历史建筑，会不会破坏老房子的历史风貌？

　　从2005年起，杭州就实施了《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》。在其细则中对历史建筑的修缮利用有着相当细致的界定：历史建筑的外部、内部风貌及附属物，都要在修缮中得到妥善保护，从建筑外抹灰色彩、阳台扶手栏杆挂落等花饰，到厅门厢房的台阶踏步，屋顶屋盖的檐沟盖瓦，从楼梯位置式样尺寸，到天井廊沿装饰线脚，都在受保护之列。

　　从目前已被转手的历史建筑看，这些老房子的保存状况比之前都大有改善。

　　比如南山路204号老房子，据接手该建筑的公司一位负责人介绍，这座历史建筑此前一直有人居住，房屋质量已不太好，内部不少地方破坏比较严重，许多地板都已被白蚁蛀了，老房子修缮后保留了以前的木阁楼、木楼梯，风格基本还是原来的味道。

　　另一个消息或许更能作为佐证，去年，历史建筑“润庐”的业主提交了一份私人修葺申请，这是杭州首个由私人申请出资进行修缮的历史建筑。

　　此次《条例》草案规定，私人所有的历史建筑，由所有人按照保护计划的要求自行修缮，或委托其他专业机构修缮，所需费用由所有人承担；修缮装修的设计施工不符合建筑保护要求，或方案没有经过相关政府部门备案擅自施工的，将被责令限期恢复，造成严重后果的，处罚金额可在5万元。

　　让历史建筑“活”起来

　　有关专家认为，杭州对历史建筑的保护，是走在全国前列的。

　　仲向平，一位杭州老房子研究者，他花了20多年的时间，调查了杭州数百处老房子。仲向平认为，“鼓励组织和个人购买或租用历史建筑是件好事情。首先是在保护时间上有优势，如果全部由政府包揽，那只能分批进行修缮，这可能得花10年时间；而如果进入市场，动用社会力量来保护，那么很多历史建筑，可能几年之内就能得到及时修缮。而且这能让历史建筑活起来。”仲向平说，让历史建筑发挥更大的社会价值，同时也更能保持历史的延续性。

　　苏州在这方面有过尝试。苏州曾在2002年公布《古建筑条例》，鼓励个人置换、购买古建筑，如苏绣创始人沈寿的故居“绣园”、唐寅故居“桃坞别院”和费氏老宅等古建筑，都在加以整修后高价出售或出租。

　　什么是历史建筑？

　　历史建筑，不是单纯的老房子，但也不是指文物建筑。

　　日前提交市人大审议的《保护条例》草案，首次对历史建筑进行了科学全面的定义：“建成50年以上，具有历史、科学、人文价值，体现城市传统风貌和地方特色，或具有重要的纪念意义、教育意义，且尚未被公布为文物保护单位或文物保护点的建筑物。不满50年的，如果具有特殊的价值，批准后也可成为。”