3

　　老房子郊区房买卖有所影响

 

　　“如今，我们跟客户沟通的内容又多了一个，那就是先问他们，买房是不是要用到省直公积金贷款。”昨天，杭州中原地产一位经纪人这样告诉记者。

　　省直公积金贷款收紧的消息一传出，杭州的二手房市场上立刻发生了一些微妙的变化。余杭、萧山、富阳等区块的商品房销售，也因为省直公积金贷款的收紧，受到了不同程度的影响。

　　老房子临时加价现象缓解

　　“以前买房子，对二手房的房龄不会太在意，看来以后我们去中介公司看房，要首先看看这套房子的房龄是不是已经超过了20年。”今年28岁的何小姐听说房龄20年以上的二手房暂停办理省直公积金贷款申请后，就对房龄格外留了个心眼。

　　像何小姐这样想要通过省直公积金贷款买房的购房者很多，浙江中原房产的荆海燕告诉记者，这项新政策对于许多老房子来说“比较头疼”，因为那些已签订购房合同的买家，不会撤单；但那些还没有签合同的买卖双方，变化肯定比较大。“原本想要看这类房源(房龄20年以上的二手房)的客户，很多就不看了。因为很多人买这种房子基本上只是过渡一下，以后肯定要转手的。因此，他们在购买前肯定会顾虑到今后的出手问题——万一到时候政策未放宽，卖不出去怎么办？！”

　　那么，这些之前交易比较活跃、总价也相对便宜的老房子会不会降价？荆海燕说，因为最近市场行情比较好，价格变动还没有那么明显。这些之前转手比较容易的老房子，卖家经常动不动就“坐地起价”。省直公积金贷款收紧的消息传出后，卖家也知道这类房子有自身的缺陷，谈价格就没有以前那么牛了，临时加价的现象也有所收敛。

　　杭州易居臣信总经理周强龙告诉记者，除了贷款条件有所提高之外，目前省直公积金贷款的审批时间也延长了不少。这就让上下家的成交难度增加了不少。“卖家有可能不喜欢找需要省公积金贷款的买家；而需要省直公积金贷款的买家，也比较喜欢找那些还没有受到贷款收紧影响的房子。”

　　远郊商品房有所影响

　　此次省直公积金贷款收紧举措还包括“暂停受理职工个人购买位于余杭、萧山、富阳区块楼盘的住房贷款申请”，那么，这是否会对郊区的楼盘销售产生影响？

　　“目前看来，这对楼盘整体销售的影响不大。”昨天，杭州余杭区某楼盘的开发商这样告诉记者，因为最近楼市大幅回暖，购房者置业热情高涨，加上杭州市的公积金政策变化并不大，这些原因基本抵消了这一调整。据了解，该楼盘最近推出一批新房源，目前已经基本售罄。

　　相对来说，远郊一些针对杭州人推出的楼盘影响比较明显。富阳某楼盘开发商告诉记者，该楼盘的客户群有很多是来自杭州市区的中老年人，主要以养老为主。他们中很多人都是需要省直公积金贷款的；现在贷款一收紧，原本的意向客户就说要再等等，影响可见一斑。