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　　省直住房公积金贷款指南

　　1、住房公积金贷款与商业贷款有何区别？

　　答：住房公积金贷款是住房公积金管理中心对符合贷款条件的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而发放的政策性贷款。它与商业贷款的最大区别是利率优惠，比同期商业贷款利率低两个百分点以上。

　　

　　2、申请公积金贷款要满足哪些条件？

　　答：职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：(1)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；(2)购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；(3)购买商品房的，销售楼盘经公积金中心审批同意，符合贷款条件，购买二手房的，房产代理中介已经公积金中心备案；(4)首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%，且同意以购、建房作为贷款担保。

　　

　　3、最高贷款额度是多少？

　　答：贷款金额不能超过住房公积金贷款规定的最高额度。目前，申请人每月缴交的住房公积金≥182元(个人合计缴交)同时≤393元(个人合计缴交)的，贷款的最高额度为30万元；申请人每月缴纳的住房公积金≥393元(个人合计缴交)的，贷款最高额度为50万元；若夫妻双方每月的公积金缴交额均在182元和393元之间(不含393元)但是双方公积金缴交额合计数在393元以上，贷款的额度也可以达到50万元。申请贷款年限最长为30年同时不能超过借款人的法定退休年龄。

　　

　　4、什么情况下可以提取本人的住房公积金？

　　答：购买、建造、翻建、大修自住住房的(购买仅指产权自有的自住住房)；偿还产权自有的住房贷款本息的；租赁住房自住的；离休、退休(退职)的；完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的；职工与所在单位解除劳动关系后发生购房或住房按揭行为的；非本市户口职工与所在单位终止劳动关系的；享受城镇最低生活保障的；出国、出境定居的；职工死亡或被宣告死亡的。