环境在不变中体现价值——原生植被就是最好的小区绿化

　　王一兵(浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司总经理)

　　其实做别墅是很苦的一件事。因为别墅是建筑与环境、建筑和人文、文化的结合体，要建造好的别墅前提在于对地形的了解。在获得土地之前，就要对土地进行实地勘察，拿到土地后又要根据地形和自然环境来确定别墅的风格和设计，最大限度地使别墅与周边环境融洽，做出适合地形的产品。

　　遗憾的是，建筑不对周围环境产生破坏几乎是不可能的，我们能做的只是最大限度地控制破坏程度，将破坏周期缩到最短。锦绣钱塘别墅2004年1月获得土地，一期2005年1月开盘，2006年10月全部交付。

　　一期工程的开发速度非常快，因为经验不足，对原本的地形保护没有我们原先想象的那么好。所以我们吸取一期的经验教训，对二期工程进行了调整，与地形的结合更为紧密，我们坚持保留山体，维持山地生态系统的完整。而且二期原生植被的条件非常好，有很多枫树、杉树，我们全都编了号，在图纸上标明，严格保护起来。因此相邻别墅间的原生植被多数都被完整的保留了下来。这样的保留到底有多大价值？如果我们能做到房子造好了，山还是原来的山，树还是原来的树，哪里还需要做什么小区景观绿化！

　　我们还给工程队配备了两个专职测绘人员，根据每天的工程进度、遇到的新情况对小区道路走向、房屋位置及朝向做出调整。这么做都是为了让生态原貌能被最大限度地保留下来，让生态环境与经济效益协调。

　　好的开发商要懂得与自然对话

　　张汛翰(浙江大学城市规划与设计研究所专家)

　　现在的别墅开发表现出三大趋势，可以用三个词来概括：环城布局、山清水秀、产品多元化。从中我们可以看到别墅产品往往占据了很好的景观资源，有很多创新的可能性，但同时，我也发现环境保护仍然是别墅建设过程中最大的问题。

　　别墅设计着重强调人与自然的交流。但是很奇怪，有的开发商就是喜欢把山顶推平，把房子建到山顶上去，我很难理解他们这种做法，却又无力改变他们的想法。

　　我曾经跟一些开发商讨论过这个问题。的确，从成本角度考虑，确实是遇坡平坡，遇谷填谷最简单、最节约成本。而且成本不是一个单一的概念，因为即使你做了保护措施，在规划阶段把一棵树保留下来，但是在施工过程中它也随时有可能死亡，很可能你追加了设计成本、管理成本最后连一棵树也没得到。是不是因为这样就不去做呢？一个好的别墅产品与其完整、和谐的自然景观密不可分，而一个好的开发商应该对自然做更深入、更细致的交流才对。

　　产品在细节中传递文化——用材展现江南气质

　　赵菲(杭州宋城景观房地产有限公司董事长助理)

　　顶级别墅的价值在于对文化价值的挖掘，对环境资源、交通设施等配套设施的完善和利用，需要有浓厚的人文底蕴。而杭州作为“东方休闲之都”、“生活品质之城”以其浓厚的历史文化底蕴和城市气质为杭城打造顶级别墅创造了良好的条件。

　　现在购买别墅的人群对文化的渴求度大，宋城集团就依据这一需求着力打造“地中海别墅”这一顶级别墅，利用原有的地域文化来增加别墅的文化厚度。比如，我们的别墅有不少都是依湖而建，所以采用了很多落地玻璃窗，让人在室内可以看到更多户外的风景。再比如别墅立面，我们采用了手工面砖，因为手工面砖有色差，有一种水墨画的效果，更能衬托出江南文化的气质。

　　我们首批推出37栋地中海别墅，每栋价值1200万~2500万元，两个月卖掉35栋。10月我们还将推出14栋岛居别墅，现在已经有客户对这种城市岛居生活的理念感兴趣了。