不准钉钉子 装修规矩严

　　和其他房子不同，承租历史建筑有一系列的规章制度要严格遵守。2005年颁发的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》中，对历史建筑的修缮利用就有了非常细致的规定：历史建筑的外部、内部风貌及附属物，都要在修缮中得到妥善保护，建筑色彩、阳台扶手栏杆挂落等花饰、厅门厢房的台阶踏步、屋顶屋盖的檐沟盖瓦、楼梯位置式样尺寸、天井廊沿装饰线脚，都在受保护之列。

　　即将出台的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》中规定，如果要改变历史建筑使用性质——譬如改成餐馆、商店等，必须先报市规划部门批准，规划部门在审批前，还要征求历史建筑保护办公室、国土、文物等部门的意见。

　　装修施工前要将设计、施工方案报杭州市历史建筑保护办公室，经同意后，才能开工；如果擅自拆卸、转让历史建筑构件，要处以2000元以上1万元以下的罚款。

　　比如，恒庐里的润缘餐馆，当时装修时，想改动一面青砖墙，没有获准，最后是在青砖墙上贴了一层木板再做装饰；连接恒庐前后两幢建筑的连廊(现在是茶馆)，装修时被要求——连廊的两端部分，不准钉一颗钉子。

　　除了历史建筑外观不得擅自改变，户外广告也是禁止的。为做好监督，杭州市文物保护部门还专门设立了一个巡查制度，不定期地到历史建筑巡查。

　　有专家指出“以前老谈保护，可老房子自己不会产出，政府又没那么多钱，放在那里不用，只能白白看着房梁蛀掉。通过租赁或出售，把部分老房子的价值盘活，让喜爱老房子又有经济实力的人来使用维修它们，不是一种更好的方法吗？”

　　事实上，许多被出租的历史建筑，的确得到了新生——菩提精舍，以前是作为政府部门的工作用房，出租后，成了会所和餐馆，更多人可以走进去领略老建筑的精美；现在的恒庐，一部分开辟成了恒庐艺术馆，每周一次请名人名家来开设“恒庐讲堂”，浓郁的文化氛围和历史建筑相得益彰。

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　　上海老房子成抢手货

　　上海老房子洋溢着怀旧和浪漫的色彩，却因数量有限而身价非凡。不过本地房地产商和投资者却告诉笔者，现在是购买老房子的好时机。

　　目前上海的新楼房价稳健上涨，不过上海老房子一枝独秀，虽然表面上身价颇高，价格还是在短短3年内猛涨了至少两三倍。

　　上海的老房子一般指1960年以前建造的石库门里弄、新式里弄和三四层楼高的老公寓等旧式建筑。这批早在20世纪30年代还是外国人寻找异国情调的历史建筑，现在已逐渐成为新一代上海人怀旧的目标。

　　有报道指出，上海的老房子市场已开始进入成熟期，租赁市场已经出现了供不应求的迹象。

　　杰凯物业总经理林明富说，现在的老房子每平方米的价格与新房子不相上下，有的高达每平方米2万元至3万元，但由于老房子面积较大，租金也因此相对更高。

　　不过他指出，要在上海买老房子有其风险。严格来说，所有的老房子都属于中国政府，买家只是购买到房子的使用权，一般长达70年。有的房价从3年前的200万元飙升到现在的500万元。

　　老房子买卖前勿忘算笔账

　　业内人士指出，虽然眼下不少老式花园洋房的挂牌价格出现了“水涨船高”的走势，但买卖双方在交易过程中必须对一些须知事项有足够的了解。首先是必须弄清老式花园洋房的产权是否清晰，究竟是产权房还是使用权房；然后必须知道老房子的产权是个人产权还是事业单位产权，个人产权是否所有的共同人都同意出售，事业单位产权是否其上级主管部门同意出售；另外就是要知道是否补过土地出让金。此外，还需要注意一下老式花园洋房的交易费用问题，毕竟这些费用与普通商品房并不一样。

　　据了解，因为在房地产市场中，老式花园洋房属于一个比较特殊的范畴，所以在交易过程中发生的费用也和普通的商品房不太一样，业主和购房者在交易前必须有所注意。同时需要注意的是，有些从未上市交易过的花园洋房还必须根据其容积率补足地价。至于新式里弄和老公寓的交易税费则与普通商品房相一致。