404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
 
首页 | 高层 | 原创 | 各地 | 社会 | 产经 | 科教文体卫 | 生活 | 图片 | 视频 | 人物 | 看浙江 | 舆论监督 | 平安浙江订阅本频道的头条新闻
 热点追踪 更多
我国的自来水合格率仅50%?
·“雷锋帽”潮爆 专卖网店一天收入三四万
·13岁女生的婚恋大剧
·国内代理的NUK爽身粉可上门退货 现场全价退款
·杭州发放1亿元消费券
·浙江吹响买橘集结号
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
 人物故事 更多
·莫言领取诺贝尔文学奖 这个山东汉子留下什么故事
·报警台大队长最大的愿望 就是能安安稳稳睡一觉
·老裁缝王小妹:眼不瞎脚能踩,就会坚持下去
·穿梭于温差50度之间 “冰火两重天”的冷库工人
·“义联”公司老总孙建宏 做人做事“义”字当头
 每日精粹 更多
·【新闻鲜晨多】11月13日:今起大量包裹进杭 收快递时不妨说声“谢谢”
·【新闻鲜晨多】11月12日:350亿元!疯狂“双11”网购节天猫再创新高
·【新闻鲜晨多】11月11日:“双11”来临 支付宝交易额第55秒突破1亿
 健康预防保健养生咨询
·近期看病有30多项费用可减免
·男性时尚生活健康陷阱
·男性杂志《本色》在线阅读
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
相约画乡迎新春
相约画乡迎新春
东永高速通过交工验收
东永高速通过交工验收
俯瞰天台星球农场
俯瞰天台星球农场
四季青大采购
四季青大采购
浙报集团系列数字报刊
浙江日报 | 钱江晚报 | 今日早报 | 美术报 | 浙江老年报 | 城市假日
  您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 热点酷评 正文
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
将经济适用房“垄断”起来?

  解决经济适用房和廉租房的供给问题,垄断不仅不是出路而且是必须克服的对象,换言之,只有根本消除垄断,公共住宅乃至整个房地产市场的秩序,才有根本保证

  据央视《经济半小时》9月24日报道,为解决经济适用房和廉租房等公共住宅“微薄利润、开发商乏人问津”的问题,河南省郑州市政府最近下发文件,决定组建国有独资性质的公共住宅投资公司,专门从事经济适用房、廉租住房、周转住房和农民工公寓等住房的投资和建设。郑州市房管局局长表示,“该公司把社会效益放在第一位,不以赚钱为目的”,“主要是起一个市场行为本身无法解决,甚至不愿意解决的,关系到民计民生的问题”,但与此同时他又强调:“住宅投资公司成立后,在一到两年内,将逐步垄断经济适用房和廉租房市场”。

  市场无法解决或不愿意解决的住房问题,由政府主动出面承揽,郑州市政府的这一做法及其背后蕴涵的行政理念,首先应该给予充分肯定,因为政府只做且必须做仅凭市场和社会自身无法完成的事情,正是法治和市场经济语境下,政府进行公共服务的一项基本原则。

  但与此同时,对于进而由公共住宅投资公司“逐步垄断经济适用房和廉租房市场”做法的合理性,却又不能不表示怀疑。因为,政府承揽市场不愿解决的住房问题,并不等于可以“包揽”(垄断)这一问题,排斥其他市场主体的参与。换言之,我们不能从市场机制上的“市场不愿意”,就推导出行政许可上的“市场不允许”,二者并不存在必然的因果逻辑关系,也并非非此即彼的选择关系。

  这正如我们在其他许多公共品供给和公益事业领域所看到的,政府参与和市场机制的发挥完全是可以并行不悖,乃至相互补充、相得益彰的,比如教育、医疗领域,就既有政府主办的公立学校、医院,也有市场化的民办、私立学校和医院,后者不仅同样也可以供给公共品,创造公益价值,而且还能在与前者竞争中,促进相互的发展。教育、医疗领域是如此,同样属于民生范畴的住房领域当然也理应如此。

  反过来看,这些年,教育医疗领域之所以积弊重重、价格畸高,一个基本的背景正是:垄断。公立的学校和医院,垄断着教育和 反过来看,这些年,教育医疗领域之所以积弊重重、价格畸高,一个基本的背景正是:垄断。公立的学校和医院,垄断着教育和医疗领域的绝大多数份额,民营性质的教育医疗机构一直没有得到充分的发展,竞争机制始终无法真正发挥作用。住房领域其实同样如此,这正如有论者早已指出的,土地和住房供应模式的双重垄断(政府垄断土地供应,开发商垄断住房供应),正是房地产市场诸多问题的最大根源。

  具体到经济适用房和廉租房等公共住宅的供应,市场或开发商所以不愿意参与,其实并不在政府垄断得不够,而恰恰在于政府没有为市场机制发挥作用提供充足的行政支持。如依据最近国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,“廉租住房和经济适用住房建设……一律免收各种行政事业性收费和政府性基金,用地实行行政划拨方式供应”——如果这些政策配套和支持都做到了,住房开发成本将至少下降一半以上,市场有什么不愿意参与的呢?

  “把社会效益放在第一位,不以赚钱为目的”,一直是郑州市房管局反复强调的公共住宅投资公司的价值定位,并将此作为应该垄断的理由。对于这种定位,我们当然十分愿意相信。但主观上的相信,并不等于它就会成为客观上的事实——长期以来,我们的学校医院,不都是非营利的“事业”身份的公益部门吗,但这何尝妨碍过它们事实上的高收费、乱收费的牟利行为?既如此,事业性质的学校和医院尚且没做到的事情,企业性质的公共住宅投资公司,我们如何保证它一定能做到?

  所以,解决经济适用房和廉租房的供给问题,垄断不仅不是出路而且是必须克服的对象,换言之,只有根本消除垄断,公共住宅乃至整个房地产市场的秩序,才有根本保证。

[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
·杭州调整经适房政策 售经适房要交55%差价收益
·杭州经适房管理办法:中等收入家庭不能买经适房
·杭州出台经济适用房管理办法 卖房差价上缴55%
·[解读] 新版《杭州市区经济适用住房管理办法》
·经济适用房改售为租 住房新政之下的暗涌与思考
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96