专家看法

　　60平方米不符合杭州实际

　　浙江电力房地产开发有限责任公司(九堡蓝桥名苑(查看地图)经济适用房项目)总工程师 胡红兵

　　目前杭州正在建设和销售中的经济适用房户型大致以70-90平方米的为主，由于经济适用房和商品房之间的价格悬殊，不少购买经济适用房的人会选择咬牙买相对较大的户型，这也是为什么每期经济适用房选房结束，都会产生一部分积压房源，除了位置偏远以外，这部分房源不受欢迎的最大原因是面积不适合。目前的经济适用房主要为高层、小高层，住房公摊面积相对较大，一套建筑面积70平方米的经济适用房，如果是高层，最后得房率可能只有75%左右，实际使用面积只有50多平方米。对好不容易盼到一套经济适用房的申购者来说，与其花光积蓄背上债买套不适合的房子，不如再艰苦一下，等待下轮选房的机会。

　　杭州的新《政策》结合杭州的实际进行了修改，规定“高层、小高层可增加保障建筑面积10平方米”，这得到了很多人的认同。可见多数申购者都觉得此前高层、小高层的房源户型偏小，既然不能有效提高得房率，就只能增加保障面积了。然而，国家刚刚出台的《意见》却将经济适用房的面积一刀切，都控制在建筑面积60平方米以下，这显然不符合杭州的实际情况。

　　之前杭州经济适用房准入条件其中一条是“申请人家庭房产建筑面积小于48平方米(含)”，如果按照60平方米的标准，加上高层的75%左右的得房率，实际使用面积将回到48平方米以下，这无疑使购买者的生活质量没有得到实质性的改变，也不适合杭州的经济发展水平和消费者的居住习惯。

　　从开发商的建造成本来讲，面积小了自然住户多了，相应的车位等配套要求就更加高了，甚至用的材料也要比以前多，这无疑给开发商带来了更多的开发成本，如果房价上不去，那么开发商只能降低原来的工程造价，这会降低经济适用房的住户的居住条件和品质，与此同时，有兴趣开发经济适用房的开发商可能会更少。

　　杭州正在制定中的政策和国家的政策均提到了经济适用房回购政策，只是国家的政策相对更为严苛。

　　政府在经济适用房土地价格上是进行了让利于民的考虑，原来是希望能够借此解决中低收入者的住房问题，但后来发现经济适用房成了不少有钱人的豪华居所，显然政府的初衷没有实现，再加上现在房价飞涨，原本价格就比较低的经济适用房自然成为牟利的重要品种。

　　我认为回购经济适用房，是政府在财力有限的情况下，通过严格的准入、准出制度保证更多的低收入家庭能享受政府的补贴而改善住房，提高生活质量的举措。而不是让已改变了家庭收入条件或不应享受政府补贴的家庭，通过政府的优惠政策而在转让经济适用住房中发财，将政府的各种优惠与补贴变成已改变了家庭收入条件的家庭的财富。这是非常好的政策，更符合政府造经济适用房的初衷。

　　通过经济适用房回购，将有利于抑制房地产投机，让更多的人享受到国家福利制度的照顾、保证真正的弱势群体。政府手中拥有更多有效房源，有助于解决眼下经济适用房供应量过小，不能满足大多数符合条件人士实际需求的难题。

　　经济适用房回购，让政策回归本意

　　杭州中兴景天房地产开发有限公司(丁桥景苑、石桥杨家村经济适用房) 相关负责人

　　从目前的房产销售来看，买经济适用房的人绝大多数都是符合经济适用房条件的，大多数人购买还是为了居住，我在我们经济适用房选房中亲历过不少购房者，是一家3代6口人挤住在40多平方米的老式住宅中，购买经济适用房对他们来说是家里的“大日子”，也听他们讲了不少关于住房的种种无奈、期盼和普通人家圆了住房梦后的兴奋，我真真切切地感受到经济适用房政策的必要性和迫切性。对于这些人来说，经济适用房或许是他们一辈子惟一的住所，因此，不管是国家的还是杭州的回购政策对他们来说不会有太大的影响。

　　可以肯定的是，剔除了那些投资客后，今后的经济适用房将更加纯粹，经济适用房的流动性少了，到了一定的阶段就像香港的公屋一样，会有一个饱和程度，这样对政府的压力就相对小了一点。