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利率频频上升风险步步加大 固贷买房谨慎多了

   浙江在线09月27日讯 再次加息之后,多家银行提高了固定利率贷款。但是昨天记者从多家银行了解到,这次提息后一个与以前不一样的现象是,选择固定利率房贷的购房者并不多。业内人士认为,多次加息,固定利率房贷也频频提高,现在再选择固贷利率,成本有些高;此外,未来一旦停止加息,固定利率房贷因期限太长可能“被套”,所以市民选择固贷谨慎多了。

  “加息后,关注和咨询固定利率房贷的客户比较多,但实际办理数量却比较稳定。”招商银行杭州分行相关人士说。首推固贷的光大银行工作人员也表示,最近办理固定利率房贷,或者将浮动利率房贷转为固贷的客户并没有大幅增加。

  “今年5次加息后,固贷利率已处于相对高位,许多人觉得以后趋势比较难判断,这影响了购房者选择固贷的热情。”农行省分行相关人士分析。招行杭州分行相关人士则表示,虽然频频加息,但目前各银行推出的固定利率房贷少则3年,多则15年,在未来不明确的情况下,很多购房者觉得期限太长,更喜欢浮动利率。

  9月15日央行加息后,农行、招行和光大银行都调整了固贷利率水平。新办房贷,农行3年期固贷优惠利率由6.102%上调至6.282%,5年期固贷优惠利率由6.30%上调至6.48%,10年期固贷优惠利率由6.57%上调至6.75%。光大银行普通住房贷款固定利率3~5年、5~10年的优惠利率分别为7.03%、7.76%。招商银行3年期固贷利率由6.84%上调至7.11%,5年期固贷利率由6.93%上调至7.20%,10年期固贷利率由7.20%调高至7.47%。

  各银行不同程度上调固贷利率水平,增加了“房贷一族”的实际贷款支出。但相对于浮动利率,在加息周期内,选择固贷的优势还是非常明显的。

  固定利率房贷的优势在于不管未来央行如何加息,购房者所付出的利息都是固定的,每加息一次,就意味着购房者成功规避一次加息风险。

  “如果购房者判断央行还将继续加息,或者贷款期限比较长,那么选择固贷可以省下一笔不小的利息。”光大银行杭州分行相关人士说。

  虽然固定利率房贷可以规避加息带来的风险,但这主要建立在加息预期基础之上。利率一旦出现反方向走势,那么,选择固定利率房贷却要承受多付利息的风险。“毕竟固定利率房贷自身还是存在风险,尤其是加息周期结束之后。”招行杭州分行相关人士表示。

  该人士建议,购房者应根据CPI走势来决定是否选择固定利率房贷。如果CPI继续上涨,且加息措施相应跟上,那么选择固定利率房贷比较合适。但如果CPI得到控制,加息幅度下降,那么固定利率房贷的优势并不明显,甚至存在风险,这种情况下,选择浮动利率房贷更合算。

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