浙江在线09月28日讯
将第二套住房首付比例提高至四成,虽然在浙江还未普遍实行,但这股房贷紧缩风已扑面而来。昨天,记者从建行省分行了解到,他们已接到总行有关调整第二套房贷首付比例的通知,并已将此通知传达给个别专做按揭的支行,估计不久后省内建行网点会逐步跟进。
首套房贷还清,第二套首付不提
据记者了解,此前,建行重庆、广东等地分行已率先将第二套住房的按揭首付提高至四成,但目前,对“第二套住房”的定义仍存在争议。比如,外省来杭人员在杭置业,是否能通过相关网络做到信息互通,查证其过去有无买过房产;借款人第一套住房的房贷已还清,第二套住房首付是否按提高后算。据了解,建行省分行目前正在研究,意在给“第二套住房”较为明确的定义,不久后将调整第二套住房首付比例。
据建行省分行相关人士透露,对于借款人购买的第一套住房房贷还清者,购买第二套房房贷不按提高后的算。
其他银行关注房贷风险
昨天,记者从工行、农行、中行、中信、招行、浦发、光大等银行了解到,目前,他们还没有接到总行关于上调第二套住房贷款首付比例的通知,是否调高首付,还不知道。不过,这些银行也已开始关注可能出现的房贷风险。杭州一家股份制商业银行有关人士认为,美国的次贷危机给银行造成冲击是银行零首付放贷,在美国地产泡沫开始破裂后,房屋的抵押值低于银行房贷款。所以,国内银行提高第二套房贷的首付比例可以防患于未然。虽然首付比例从以前的三成提高至四成只增加了一成,但对降低投资热情还是十分管用的。
更多新政将出台
除了第二套房贷提高首付外,有关人士猜测,更多新政,比如第二套房贷款利率上浮,第三套房不予贷款等,可能会在国庆前后出台。
业内人士分析认为,第一套住房贷款是居民的保障性住房需求,按揭贷款首付维持在20%~30%,可减轻这些人的经济压力;第二套房,有不少居民确实想改善居住而又有一定的支付能力,如果按揭贷款的首付提高至4成,对自住者影响有限,而对炒房者就抬高了其投资成本;而对于购买第三套以及更多套住房的纯粹投机行为,房贷首付的比例可能会要求调到50%以上甚至是不予贷款支持,也是打击炒房的可行办法。