浙江在线09月28日讯
楼市“金九”终于撩开了面纱。截至9月24日，杭州主城区共成交商品房3018套，按天计算，每天卖掉125套，比8月多了8套，24天的成交量几乎跟上个月的成交量相当。余杭区共成交商品房2436套。
今年成交量比不上去年同期
9月初，业内曾对今年的“金九银十”作过预测，认为这两个月将有近50个楼盘推出新房源，行情应是一片火热。
但事实上，今年的“金九”显然没有出现让人兴奋的高潮。从整个市场的交易量来看，主城区在这24个交易日中，大多数时候的成交套数都维持在150套左右，也有个别的交易日出现67套的“低点”，以及242套的高点。总体而言，在今年销售形势一片大好的情况下，这样的成交业绩对于“金九”行情来说，比较一般。如果按照前24天的平均日成交量来计算，今年9月份的总成交量只比8月淡季增加了100多套；相对于去年“金九”比8月份增加60%的成交业绩来看，实在是有些“寒碜”。
从主城区8个区块的成交情况来看，9月各个区块的成交套数都在700套以内。其中，套数最多的区块，是西湖区。只有它和滨江区两个区块的成交套数是在600套以上。除此之外，江干区和下沙区表现得也相对不错，分别有592套和431套；拱墅区、上城区和下城区的成交量都在180-280套之间；之江区表现最弱，只有43套。
相对来说，余杭的成交表现更好一些，日成交套数基本上在100套左右徘徊，并且行情比较稳定。
附表1： 9月杭城各区商品房成交量
区域成交量(套)
上城区224
下城区189
拱墅区278
西湖区651
江干区592
滨江区610
之江区43
下沙区431
余杭区2436
一度疯涨的房价有所趋稳
9月，杭州楼市的平均成交价格比较平稳。主城区的成交均价达到了10744元/平方米，比8月降低了357元/平方米；余杭区为6650元/平方米，比8月降低了87元/平方米。
从区块来看，成交均价变动比较大。主城区8个区块中，有5个区块的成交均价有上涨，而另外3个区块有所下降。
均价出现上涨的区块分别是拱墅区、下沙区、西湖区、滨江区和之江区。其中，均价上涨幅度最大的区块是之江区块，9月的成交均价为16240元/平方米，比8月高了5460元/平方米，这跟9月该区块又有“天价”房源成交有关；其次是下沙区块，9月均价比8月高了987元/平方米；西湖区9月均价比8月高了558元/平方米；拱墅区和滨江区的幅度比较小，分别只有66元/平方米和152元/平方米。
均价回落的区块分别是上城区、下城区和江干区。回落比较明显的是江干区，9月的成交均价为9956元/平方米，比8月减少了5595元/平方米；其次是下城区，9月均价比8月减少3353元/平方米；上城区均价也比8月回落了1291元/平方米。这三个区块成交价格的回落，跟区块内一批高价楼盘成交缩量有密切关系。
附表2： 9月杭城各区商品房成交均价
区域成交均价(元/m2)
上城区14738
下城区10276
拱墅区9986
西湖区13703
江干区9956
滨江区8981
下沙区7873
之江区16240
主城区10744
余杭区6650
前10强的销售量明显增加
9月成交套数前10强楼盘的入榜“门槛”比8月高了不少。排在最后一位的白金海岸花园，也有113套的成交。这样的成绩，已经比8月销售10强第4名的成绩还好了；而销售冠军耀江文鼎苑的成绩，也达到了356套；第2名的魅力之城也有225套，比8月冠军的成交套数还要多。
从具体上榜楼盘来看，入围9月销售10强的楼盘，多数都是新房源。耀江文鼎苑二期、魅力之城、广厦天都城天星苑、易居时代公寓、银树湾、海天城、广宇西城年华二期、棕榈湾城金水岸等楼盘，它们都是在8月底或9月新推房源。
从区块分布来看，9月楼盘销售量10强，余杭区有3个、江干区和西湖区各有2个、滨江、下沙和拱墅各有一个。
附表3：9月成交套数前10名楼盘
排名项目名称城区成交套数
1耀江文鼎苑二期 西湖区 356套
2魅力之城6#、8#-10#楼 江干区 225套
3红苹果家园8＃、12＃楼 江干区 207套
4广厦天都城天星苑2、4幢余杭区 200套
5易居时代公寓1、2幢 余杭区 165套
6银树湾3#、4#楼 拱墅区 163套
7海天城5号楼 下沙区 143套
8广宇西城年华二期5#8#楼西湖区130套
9棕榈湾城金水岸1、3、7、8幢余杭区116套
10白金海岸花园 滨江区 113套
附表4：9月成交面积前10位楼盘
序号项目名称城区成交面积(m2)
1西溪山庄鸣翠苑余杭镇31631.51
2魅力之城6#、8#-10#楼江干区27000.62
3耀江文鼎苑二期28＃楼西湖区25642.32
4红苹果家园8＃、12＃楼江干区25341.78
5广厦天都城天星苑2、4幢余杭区22532.11
6银树湾3#、4#楼拱墅区17836.98
7广宇西城年华二期5#8#楼西湖区17502.75
8白金海岸花园滨江区16906.93
9海天城5号楼下沙区14314.57
10棕榈湾城金水岸1、3、7、8幢余杭区12956.59
阳明谷再现成交“天价”
9月，曾经在7月创造了单价8万元的阳明谷度假村，再次出现在成交均价前10名榜单的“榜首”位置。这次它的成交均价为56061元/平方米，尽管比上次“纪录”低了28012元/平方米，但依旧比9月成交均价第二名的桃花源别墅，高了21475元/平方米。
9月成交均价前10名的楼盘一共有7个，其中有6个是上个月的“老面孔”，如滨江金色海岸、银马公寓、竹径茶语、东方润园、九树公寓以及桃花源，这些楼盘都是老盘。不过，排名发生了翻天覆地的变化。
附表5：9月成交均价前10位楼盘
序号项目名称 城区成交均价(元/m2)
1阳明谷度假村(一期)之江区56061
2桃花源浣溪村余杭区34586
3九树公寓(二期)之江区33034
4竹径茶语兰苑2幢余杭区30069
5银马公寓(三期)C楼西湖区28545
6滨江金色海岸2#4#13#楼上城区28409
7竹径茶语·兰苑余杭区27595
8东方润园5#楼江干区26373
9桃花源浣溪村余杭区23376
10银马公寓(二期)D楼西湖区23512
西湖区的楼盘收益最高
9月收入最高的楼盘是余杭区的西溪山庄，一共有3.25亿元的成交金额。该楼盘的销售套数并没有排入销售前10强，由此可见，西溪山庄的套均收入是比较高的。此外，耀江文鼎苑也是收入超过3亿元的楼盘。
从区块来看，9月区块收入排名有了比较大的变化。西湖区包揽了10.42亿元，也是惟一一个收入超10亿元的区块。除了西湖区外，其他7个区块的销售收入，都有一定程度的下滑，其中上城区、下城区和拱墅区的减少程度超过了8月的一半；滨江区也下降了35%。这种下滑，跟这几个区块的销售均价大幅回落有关系。
附表6：9月成交金额前10位楼盘
序号项目名称城区 成交金额
1西溪山庄鸣翠苑余杭区3.25亿元
2耀江文鼎苑二期28＃楼西湖区3.11亿元
3红苹果家园8＃、12＃楼江干区2.36亿元
4魅力之城6#、8#-10#楼江干区2.31亿元
5广宇西城年华二期5#8#楼西湖区2.18亿元
6香格里拉别墅闻澜苑1-9幢余杭区1.97亿元
7银树湾3#、4#楼拱墅区1.66亿元
8白金海岸花园滨江区1.52亿元
9广厦天都城天星苑2、4幢余杭区1.24亿元
10伊萨卡国际城二期排屋下沙区1.07亿元
附表7：9月各城区成交金额
区域成交金额(亿元)
上城区4.02
下城区2.15
拱墅区3.05
西湖区10.42
江干区7.43
滨江区7.81
下沙区3.63
之江区1.57
