浙江在线09月20日讯 月初的时候，包先生以10500元/平方米的价格脱手了那套买了两年的房子，前后税费加起来，他的这次投资不但没赚反而亏了4万多元，这是他当初万万没有想到的。

　　2005年到2007年，是杭州楼市从低谷重回顶峰的两年。“就算你两年前买个钢筋水泥的盒子现在也赚了！”有人如此形容这两年间楼市涨幅之巨。楼市里真的是遍地黄金、俯拾皆是吗？只要买了房子就可以躺着等赚钱吗？其实并非如此。

　　“楼盘品质差，让我连报价都没有底气。”——包先生

　　包先生刚脱手的那套房子地段很好，下了上塘高架德胜段就是，用他的话来说就是“第一次到杭州的外地人也找得到”；楼盘名字也很好记，“周边的生活配套又很成熟，从设计图上看小区规划、外立面、户型都不错，我几乎找不到不下单的理由。”当时杭州同类地段的商品房均价不过8000多元/平方米，而包先生看中的这个楼盘因为是精装修，售价超过10000元/平方米。

　　那已经不是他第一次买房子，此前在楼市里的小有收获让包先生对自己的判断很有信心——地段好、配套好，这样的楼盘有什么理由不涨？然而当楼越建越高的时候，每去一次施工现场看房，他就多一分担心，因为和效果图似乎差得太远。去年年底，楼盘正式交付。在准备收房的同一天，他给几个熟识的房产中介分别打了电话，目的只有一个，脱手，越快越好。

　　“建好的楼盘完全不是效果图上那个样子，设计图上的外立面给人很现代的感觉，真的看到实景，那种时尚感完全没了，只觉得土气。”包先生说，除了小区门口那朵巨大的玫瑰雕塑让他有点好感外，整个楼盘再找不到一点吸引人的地方。“刚建好的房子墙体就开裂了，这样的房子还能指望它升值吗？”

　　话虽这么说，但投了80多万元下去，又等了近两年时间，让他亏钱可不干。所以第一次挂牌包先生的报价是12000元/平方米(净价)，等了两个月，连看房的人都没有。第二次，他把单价报低了1000元，又等了两个月，仍然没有成交意向。第三次，一咬牙，把成本价报了出去，并承诺承担部分税费。这次终于有人愿意接盘，见对方颇有诚意，包先生动了坐地起价的心思。“结果对方一句话就把我堵了回来！”他苦笑着摇了摇头，“对方说‘这个楼盘到底怎么样，你自己也知道’，只这么一句，我就什么话也说不出来了。”

　　最终，房子以原价出售，再加上一进一出的各种税费和贷款利息，他亏了4万多元。“买这套房子的钱如果做其他投资早赚了。”包先生平时喜欢收藏字画、古玩，按他自己说法，这80多万元如果投资在字画上，两年起码有20%左右的收益，对他来说，这次买房他亏损的不是4万多元，而是至少30万元。