浙江在线09月29日讯 “央行新的房贷政策用意非常明显，就是要适当提高房产投资的门槛，增加购房投资者的持有成本。”昨天，义乌一家房地产公司有关人士表示，由中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，已经透露出国家对房地产市场管理日趋严格的信息。但就金华、义乌等地而言，《通知》对房地产市场的影响不会太大。

　　信息：

　　“双门槛”提高投资成本

　　根据《通知》要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　对已贷款购房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。“双门槛”提高了二次以上购房成本。记者从建行等部分商业银行获悉，“双门槛”购房政策已进入可实施阶段。

　　《通知》指出，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

　　另外，《通知》还强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。商业银行应提请借款人按诚实守信原则，在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

　　焦点：

　　第二套以上住房咋界定

　　纵观《通知》，最耐人寻味的是其中关于“第二套(含)以上住房”该如何界定的说明不太明了。

　　从《通知》本身来看，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

　　对此，义乌市民马女士提出了质疑，假设夫妻双方第一次购买自住房是由丈夫贷款的，那么第二次买房由妻子贷款是不是就不适用“第二套住房”的定义？“如果可以这么理解，《通知》对房产投资者的制约作用将大大降低。”

　　律师唐百文表示，马女士所提出的只是众多购房客观情况中的一种而已，实际情况远没有这么简单。《通知》尚未正式出台以前，已经有很多人在猜测“第二套(含)以上住房”该如何界定，“但就《通知》和相关资料来看，现在依然没办法给这个问题作出明确的论断，还有待央行或相关部门作出进一步说明”。

　　影响：

　　区域房产市场静观其变

　　金华一房地产销售公司有关负责人表示，从此前国家发改委有关人士的统计数据看，国内近期买房者中有近70%用于自住，30%左右带有投资性质。在这种情况下，《通知》的出台将使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，并遏制投资购房及炒作。

　　“但从金华、义乌等地的房产市场来看，《通知》在近期不会起到多大作用。”金华房产网负责人介绍，以金华为例，商品房价格和其他区域相比依然较低，有实际住房需求的购房者应该能承受普通商品房的价格，有投资需求的购房者也会忽视《通知》的“双门槛”。仅在上个月，当代华府及周边中高档住宅小区每平方米的价格就上涨了四五百元，但销售依然火暴。

　　义乌的房地产市场更是一派热闹。记者从多家义乌房地产公司了解到，只要有新楼盘上市，总会吸引一大批持币待购的消费者。在义乌的异地商人、本地投资者和具有一定经济实力的市民都是新楼盘强有力的支撑人群。在卖方市场下，房产新政的作用显得微乎其微。

　　期待：

　　用更高门槛抑制房价

　　在义乌经商的兰溪籍商人童先生表示，整体来看，《通知》提高购房投资者的门槛，有利于房价的稳定，也有利于银行规避房贷风险，这些都值得肯定，但他认为这个门槛还是低了点。

　　童先生说，在有的国家，购房者要购买第二套以上商品房，首付款比例呈50%、80%向上攀升，房产投资者面对这样的规定，就得好好考虑购房成本、资金占用及收益率等一系列问题，“只有大幅提高第二套以上住房的购置成本，才能真正体现出《通知》的用意，继而起到抑制房价的作用”。

　　义乌市民李先生表示，本地房产价格居高不下，一方面是众多的外来商人购房置业增加了房产需求量；另一方面是有经济实力的义乌人基本上都有投资房产的观念，《通知》的“双门槛”对这部分消费人群来说不会有太大影响，“除非这个门槛提得更高”。