浙江在线09月28日讯 夫妻各买一套算不算第二套房？用未成年孩子名字买房算不算第二套房？虽然建行表示准备将第二套房房贷首付提至四成，但杭州其他银行昨天均表示，由于对第二套住房如何认定尚不明确，在执行中存在一定的操作难度，这项紧缩房贷的举措暂不考虑跟进。

　　多数银行暂未跟进

　　对于提高第二套房首付的门槛，到昨天为止，除建行省分行外，其他银行都还未接到通知，不过相关方面表示，紧缩房贷业务已成铁板钉钉之事。

　　“最近确实听到了风声，但还没有这方面的正式文件。”广发银行德胜支行房贷专家李杰表示，管理层此次房贷“新政”的决心和意图很明确，就是保障自住，抑制投资，打击投机。其中，投资投机性质明显的第二套房和多套房房贷成为重点“调控”对象。

　　至于房贷政策紧缩会不会导致银行业恶性竞争，业内人士认为，从银行角度来看，如果管理层制定了统一标准，银行方面不会有太大意见，最多在具体操作上会有所不同。同时由于进入下半年，各家银行当年度的房贷任务额大多已提前完成，银行以及其基层工作人员的压力都不是很大，因此至少在初期，这方面的相关规定如果出来后，将会被严格执行。

　　“我们也在等监管层的消息。”招商银行杭州分行零售银行部副总经理张学峰昨天在接受采访时说，“只要政策是统一执行就没有问题。相对于利率上调，提高首付对消费者的影响更大。毕竟上调利率就是一个月多了几十元钱，提高首付则是一下子多付了几万甚至十几万，两者齐发将会影响消费者购房欲望。”

　　第二套房认定成难题

　　吴先生夫妇是杭州人，在上海工作，但近期要调回杭州，他们有在杭州购房的打算。听说银行要提高第二套住房的首付，吴先生有些困惑。像他这样在上海有房，再回杭州买房，到底算不算第二次购房？如何对第二套住房进行界定，被多位业内人士认为是一个难点。夫妻各买一套算不算第二套房？用未成年孩子名字买房算不算第二套房？异地买房的购房资料不共享时如何解决？

　　张学峰表示，第二套住房确实比较难界定，一般都是以一个家庭以及配偶来界定，如果投资买房人利用他人身份证的话，就很难界定。另外，如房主的两套房均为按揭贷款购房，则通过人民银行的征信系统即可查出。但若是第一套房未办按揭，那么对第二套房的认定就存在一定难度，仅靠银行系统很难查出，而需要房产部门的配合，这将为政策的实施带来一定难度。

　　对此，相关专家建议，银行要充分利用自己的信用系统来查明借款人的还款能力能否支付在银行系统中所有的借款；有无利用不同银行借款互相套现还款的嫌疑。更要防止为购房突击离婚、假离婚。