浙江在线10月02日讯
9月份的最后两天,杭州多家中介公司的业务量明显增加,下单买房的需求似乎一下子爆发出来。业内人士认为,这是受央行近日出台的提高第二套住房房贷首付和利率新政的影响,导致二手房买卖双方的心态开始出现分化。
捂房惜售的开始抛盘
9月30日,华邦地产二手房交易成交16单,相当于平常日子的1倍还多,他们不得不从公司管理部门抽调人手,前去完成当天的签约。这一天,总价在五六十万元的有12单,4单总价在100万元以上。
同一天,住商不动产管理层忙着召开加盟店店长会议,旗下门店也忙得不可开交,前来签约的客户络绎不绝。同样的情况在盛世管家、我爱我家等公司也有出现。
“这几天成交量猛增,主要还是政策出台后对供应层面影响的结果。”住商不动产董事长邓力说。
进入9月中旬,各家中介公司就感觉到成交量开始减少。杭州透明售房网数据显示,9月杭州二手房成交量较之8月有所下降,特别是9月后半个月,成交量明显减少。
邓力说,前一段时间政策不明朗,许多房东存在明显的惜售现象,央行政策公布后,对房东的心理产生了实质性的影响,房东普遍认为买房需求将会有所减少,目前已经是行情的高点,现在出手,相当于抓住了市场的顶部,因此市场上许多惜售的房源在这几天集中释放。
购房者开始发生分流
卖方市场开始集体“出货”,购房者也开始了不同程度的分流。
“估计新政策对二次购房者的影响很大,除了首付从三成变为四成外,利率更是从原先的优惠利率变成基准利率再上浮10%,这一部分成本增加很大。”“我爱我家”的周包军说。据“我爱我家”统计,目前二手房市场改善型需求大约占到四成左右,“今年买总价100万元以上房子的客户占了25%,新政一出,对这部分需求会产生抑制作用。”
一些居住无忧、准备买房保值的客户开始观望。易居臣信春江花月店店长胡东华说,之前有好几个投资型客户很急地托他们找房源,现在打算暂时先不买,看看政策反响再说。
也有一些二次购房者选择了“尽早买入”。杜先生前天刚刚买下凯旋苑130平方米的房子,他说,杭州不是第一次碰到政策调整,但房价还是一直向上,考虑再三还是早买。
“有些二次购房者对市场行情非常了解,加上房交会即将到来,这部分改善型购房者希望尽早落实自己的买房计划。”华邦地产营运部经理江海浪说。
相比之下,第一次置业者则对房贷新政不太敏感。华邦地产9月30日成交的16单中,有12单总价在五六十万元左右,经纪人分析,这些客户基本上是第一次买房。住商不动产近期成交的案例显示,以首次按揭方式买房的客户比例在一半以上。